承接查验就是在承接新建物业前，建设单位与前期物业服务人按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收、同时接受图纸、说明文件等物业资料的活动。承接查验结果应向业主公开。物业承接查验活动是履行前期物业服务合同的一个主要内容和关键环节，之所以要开展物业承接查验活动，主要基于以下原因：前期物业服务合同的主体，表面上是建设单位和物业服务企业双方，但合同的内容、履行和结果涉及物业管理区域内全体业主的利益，对物业承接查验这一合同行为进行规范和监督，有利于维护社会公共利益，维护物业管理的市场秩序。

　《条例》第二十条规定：建设单位与前期物业服务人应当在区住房和城乡建设或者房屋主管部门的指导、监督下，共同确认物业管理区域，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行查验，确认现场查验结果，形成查验记录，签订物业承接查验协议，并向业主公开查验的结果。

桐庐县大奇山郡物业服务企业公开选聘的公告

根据国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理方案》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《大奇山郡业主大会议事规则》等法律法规，桐庐县大奇山郡业主委员会委托第三方代理公司组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：HZJL2022022003

    采购类型：非政府采购

二、项目概况：

项目概况：现有开发物业实测建筑面积约130974.34 平方米，具体以实际为准。

辖区住户：住宅总户数396户。

小区机动车出入口1个。

合同期限为3年（采用1+2模式，自合同签订之日起，期限满一年，由业委会组织进行物业服务满意度调查，若未达到约定的服务合格标准，业委会有权拒绝签订后续两年合同，并重新组织物业选聘工作）。

三、竞聘人资格：

1、 独立法人企业，有别墅或排屋管理经验的，在管项目不少于3个；

2、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4、拟派项目经理具有3年以上的别墅项目经理管理经验（提供证明文件）；

5、承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业委会同意，否则视作违约；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7、不接受联合体竞聘；

8、中选企业不得整体打包给其他企业；

9、签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币30万元。

10、现本小区的物业服务企业，在本次公开选聘中若未中选，保证在中选企业和业委会签订物业服务合同之日起 15天内全面办理物业移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金。

四、报名、选聘文件的发售时间等：

1、报名、选聘文件发售时间：2022年2月23日至2月28日17时止；

2、联系人、地址：范先生，13968053476、业主委员会办公室；

3、选聘文件售价（元）：500元（售后不退）；

五、竞聘文件提交截止时间：2022年3月7日13时30分（北京时间）；

六、竞聘文件提交与评审地点：大奇山社区居民委员会会议室；

七、评审时间：2022年3月7日14时00分（北京时间）；

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币30万元整（须在2022年3月3日17时前向大奇山郡业主委员会交纳保证金）

交付方式：银行转账.（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：桐庐县大奇山郡业主委员会

开户银行：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司营业部

账    户：201000272886132

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）授权书原件及复印件、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）提供在管项目合同材料（合同复印件或扫描件，合同需经当地主管部门备案有效）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式进行，评审顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、 网络等媒介进行发布。

   5、本次报名主要采取线上报名的方式，请报名的单位添加联系人微信，可通过二维码、链接等方式进行报名，提供上述1、2、3资料，上传合同复印件内容至少包含甲乙方、合同期限信息、双方盖章情况3项信息。

6、如规定时间内报名参选异常的，按如下方式处理：

1、若在规定时间内竞选企业少于3个，延长直至满足要求为止。

2、投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次选聘做流标处理，选聘人将重新选聘。        

十、联系方式

选 聘 人：桐庐县大奇山郡业主委员会

地    点：杭州市桐庐县金中路8号

联系人及电话：范先生 13968053476

邮  箱：we@91jianlin.com

桐庐县大奇山郡业主委员会

2022年2月23日

抄送：抄送城南街道、大奇山社区

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

1、整栋建筑物的建筑面积—整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积

2、各户公摊建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积×（各户的套内建筑面积÷单元内建筑面积之和）

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：

1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。

1、提出申请

    如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

    街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

     筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

更换物业公司

4、进行信息公示

     筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

     筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

    筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

    筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

   自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

8、核准批复

   区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。