1、清理债权债务工作；2、档案资料移交工作；3、监交和审计工作等。

物业没有这个权利

因为国家法律规定，小区涉及重大问题需要决定时，业委会可以召集业主大会，由全体业主表决。

物业招标是打破开发商及其附属的物业公司行业垄断、形成良性竞争格局的有效手段，通过与中标的物业公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务，我们还可以清理和明确我们公共财产的产权归属，也可以提高和增强广大业主的公共意识，关注自身合法权益，积极关心和参与小区公共事务，让广大业主们行使自己的权利，形成大多数业主的共同意愿。

更换物业首先要成立业委会，成立后召开业主大会对更换物业管理相关事宜进行表决，过半业主同意即可。成立业委会首先该小区的入住率需在百分之五十以上，其次商品住宅出售时间要满两年以上，最后一条就是首批物业费交付时间已满两年。满足这上个条件之后，小区业主们便可向相关部门申请成立业委会。