开发商售楼期间聘请物业属于前期管理，业主入住成立业主大会并选出业主委员会后，可以另行招聘物业服务公司，也可以继续聘用原物业。

开发商不能自行更换物业，何来条件之谈。

新旧物业公司会有相应的业务交接，不会重新要求交物业费的。

更换物业是一种民事行为，根据物权法规定，只要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可，街道证明不是必须。

首先做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，其次将更换物业的意见和安排报小区办，取得指导和支持，保障业主的知情权。最后就是新老物业交接工作。