前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。
业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。具体流程可以参考本站的物业更换类目。
根据新民法典规定更换物业需要2/3业主同意,但新民法典还未施行(新民法典自2021年1月1日起施行),现在需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
如果小区已有业委会,召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,双过半以上的业主同意,即可更换物业公司。
小区如果有业主委员会,以业委会为主体启动召开业主大会更换物业。详细流程可以参考这篇文章《小区更换物业流程有哪些?》。