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换物业公司了,之前拖欠的物业费还用交么?

交还是要交的,但不是交给新物业,老物业公司可以要求收缴。如果老物业委托给新物业公司收费,也是可以的,等于说是债权转让,但这个债权转让要通知到当事人即用户。


更换或解聘物业的途径有哪些?

可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数来决定;要经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业;如果对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过司法途径,强令退出。


换物业公司后还用交以前的物业费吗?

小区更换物业,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给新物业公司,你以前欠的物业费会有帐可查,应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。


业委会有权解聘物业吗?

可以,不过需要经过业主大会同意后,代表业主大会解聘物业公司,也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。


更换物业公司的条件及法律依据是什么?

更换物业条件如下:

1.物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,《物业管理委托合同》自动解除。

2.当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。

法律依据:

《物权法》第七十六条,《物业管理条例》第十一条规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物权法》第七十六条规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。

 


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