根据国家要求，现在很多地区都在积极的推动小区成立业主委员会，那么小区业委会的作用是什么呢？

小区里存在业委会，对于物业公司和业主，能起到很好的监督和协调的作用。但是业主们，你们知道业委会是怎么产生的吗?怎样当选业委会成员?

在大多数的小区中，存在着业主委员会。小区里的业主委员会是由业主选举产生的，同样，一个小区里的业主委员会成员也是由该小区的业主来担任的。首先我们要知道业委会成立的条件是什么?

一、业主委员会成立的条件

一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;

3、住宅出售已满两年。（各地条款有所不同，请参照当地的物业管理条例）

 

二、成立业主委员会的好处

在现在的很多小区里，大多数的业主还没有意识到成立业委会，能够对自己带来哪些好处。所以，一部分的业主对于成立业委会的态度也不是特别积极。但是，要成立业委会，必须要1/2的业主投票权，如果没有这么多的业主投票权，业委会是无法成立的。而且，成立业委会对于小区业主来说，是有很多好处的：

1、凝聚业主力量制约物业公司;

2、解聘不满意的物业;

3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务;

4、建立小区规范。

业主委员会是由小区内业主担任的，它代表的业主的利益，在没有成立业委会的情况下，一旦业主和物业发生纠纷，业主大对数是采取拒绝缴纳物业费来对抗物业，但是目前很多地区对于欠缴物业费做出了强制措施，比如欠缴物业上征信名单等。但如果成立了业委会，当广大业主认为这个物业的服务质量不到位，业委会就有权决定是对该物业公司继续续约还是解聘该物业公司，另外聘请其他的物业公司。

业委会也可以代表业主业对小区公共部位行使制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

除此之外，在生活中，业委会也可以调解业主和物业之间的矛盾和纠纷。帮助其能够更好的沟通，避免问题的恶化。

所以，当你的小区有成立业委会的打算时，为了广大业主的利益，需要身为业主的你积极参与其中。积极参与业主委员会并支持相关的工作，让自己所在的小区物业服务变得更加完善。