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  • 业委会私签物业合同,一位业主“开战”,能否赢?

    原告民事起诉状 原告:郭*发,现住茶陵县嘉垄湾小区被告:茶陵县嘉垄湾小区业主委员会,负责人刘某某诉讼请求1.判令撤销茶陵县嘉垄湾小区业主委员会于2021年12月31日晚作出的与株洲市某物业公司签订《嘉垄湾小区物业服务合同》的决定及其物业服务合同。2.由被告承担诉讼费用。事实和理由小区是我的家园,家是最小国,国是千万家,我爱我的国,我爱我的家。小区业主都知道,茶陵县嘉垄湾小区业主委员会、业 ...

    2022-04-27 查看详情
  • @小区业委会,这份疫情防控倡议书请查收

    各住宅小区业主委员会:当前,本市疫情防控面临严峻复杂形势,市、区疾控部门、各行业单位、各住宅小区都经历了多轮筛查,付出了艰苦努力,也克服了诸多困难。“大考”持续,对我们所有人而言,这是当前至关重要、必须打赢的一场硬仗!迫切需要方方面面团结起来,形成共识,坚定信心!为筑牢住宅小区疫情防控第一道防线,特向全区各住宅小区业主委员会发出如下倡议:一带头担起政治责任业委会中的共产党员要密切关注市、区各级党委 ...

    2022-04-20 查看详情
  • 上涨物业费解决不了的问题,酬金制解决了…

    三林镇日月豪庭小区的居民欣喜地看到,昔日“城中村”般破败的小区面貌正在发生着改变:曾经裸露的黄土上,绿化已经补上,小区的柏油路修缮工程正在紧锣密鼓地实施着……这一切变化,得益于去年小区大刀阔斧的改革——小区物业费从“包干制”转变为“酬金制”。在物业部门的带领下,小区环境得到改善,小区品质得到提升。上涨物业费不解决问题“酬金制”不是什么新鲜事了,但是真正实行酬金制的小区不多。日月豪庭的这个改变,起因 ...

    2022-04-15 查看详情
  • 首次开罚!小区满足业委会成立条件,开发商不交材料,被罚3万

         业主委员会是物业管理区域内业主们推选出的业主代表所组成的业主大会执行机构,它既是基层社区治理的重要组成部分,更是小区业主们实现自治权益的主体。对居民们而言,业委会是“能为自己说话的人”,也是与物业、开发商沟通的桥梁,更有利于对小区物业服务形成长期有效的监督机制。     但在一些新建小区,业委会的筹建之路却走的并不顺畅。近期,青 ...

    2022-04-14 查看详情
  • 关于小区维修资金,你知道多少?

    共用部位?公共部位?公用部位?共有部分?公共设施?......看到这些差不多的名词大家是不是感到生活中好像很熟悉但事实上又有些傻傻分不清呢?其实它们的规范称谓是这样:住宅共用部位、共用设施设备有一点值得强调:“住宅专项维修资金”在保障共用部位、共用设施设备正常使用和房屋使用安全方面发挥了重要作用那么问题来了住宅共用部位包括哪些?共用设施设备包括哪些?“住宅专项维修资金”由谁管着?需要用的时候向谁申 ...

    2022-04-13 查看详情
  • 街道办不予备案,被业委会起诉

    此判例意义重大!淮安市清江浦区人民法院认为,业主委员会备案属于行政登记,不同于行政许可,为避免干预业主自治。淮安市清江浦区人民法院认为,行政机关无需对业主委员会成立的合法性进行全面实质审查,但应该按照法律、法规的规定,履行形式审查义务。街道办作出的《关于要求万达一期住宅小区完善业主委员会备案材料的回函》中,要求原告补充的材料已经超越了上述文件对备案材料形式性审查的相关规定,不具有合法性和正当性。淮 ...

    2022-04-06 查看详情
  • 法院判物业公司全额退还物业费、停车费,原因是........

    委会与物业公司解除了物业服务合同,但物业公司通过向法院提起诉讼的方式拖延退场时间近一年。在拖延退场的这段时间里,小区业主要继续交纳物业服务费等费用吗?业委会向物业公司发送解除函,但物业公司拒不退场物业公司收到解除函后不同意退场,一直在该小区提供物业服务至2019年,并于2018年3月26日向一审法院提起诉讼,要求确认上述解除行为无效。一审法院判决驳回其诉讼请求,后物业公司又提起上诉,南京中院判决驳 ...

    2022-03-23 查看详情
  • 物业承接查验表(查验要点和标准)

     1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料(包含电子文档)项目查验要点和标准查验情况记录竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;竣工图纸类1.用地红线图;2.总平面图(道路、给排水、强弱电等);3.建筑、结构、水(给排水、消防)、电、暖通;4.防雷接地;5.弱电智能化;6.配套附属工程(如:天燃 ...

    2022-03-22 查看详情
  • 让业主大会筹备更容易——业主大会发起成立十步工作

    住宅小区筹备成立业主大会,选举业主委员会,堪称世界最严格、最繁琐的会议和选举,需要小区业主人数和所占用面积的双过半,才能通过会议决议和选举业主委员会;否则就是失败。如果让小区筹备业主大会过程更简便,法律上更有效,业主关系上更团结,成为业主大会筹备的关键。刘海川律师多年关注和辅导多个小区业主大会筹备召开,总结发起筹备成立业主大会十步工作,和各位同仁探讨。这些工作,不仅仅是形式的表面的工作,更重要的是 ...

    2022-03-21 查看详情
  • 拒不公示小区公共收益,一物业公司被罚1万!

    公共收益,业主依法有权监督拒不公示,物业被处罚款减分案情简介2021年6月5日,芗城区某小区业主投诉其小区物业公司没有对小区公共收益进行公示,且业主在向物业公司了解公共收益相关情况时遭到拒绝,要求物业管理行政部门介入处理。处理过程及结果接到投诉后,芗城区城市管理局组织执法人员到该小区进行调查核实。经核查,投诉情况属实,该局于6月17日开具了整改通知书,但该物业服务企业逾期未整改反馈。7月8日,芗城 ...

    2022-03-21 查看详情
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