聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
你是否经历过这样的糟心事：小区电梯故障半月无人修、垃圾堆积成山、物业费年年涨服务却越来越差……终于下定决心换物业，却发现新旧交接扯皮、新团队比旧物业还坑？别慌！今天带你扒一扒换物业的“暗坑大全”，手把手教你避雷，让小区焕然一新！一、换物业第一步：90%的人栽在“启动难”坑1：没有经验，不知道从何下手小区大部分人都想换物业，但是没有经验，就怕程序出现纰漏。避坑指南：✅ 经验借鉴：网上查询其 ...
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你是否也经历过这样的场景：小区垃圾堆积如山，电梯故障半月无人修，物业费年年涨服务却越来越差……直到有一天，业主们忍无可忍，决定换掉物业。而换物业后的小区，竟发生了翻天覆地的变化！今天，就带你揭秘这些小区是如何做到的，或许能给你家小区带来一些启发。一、换物业，换来的是“重生”案例一：从“脏乱差”到“花园式小区”位于北京的某老旧小区，换物业前，小区内垃圾乱堆，绿化带变成了“私人菜园”，电梯也经常出故障 ...
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你是否也对小区物业的服务不满？电梯坏了没人修、垃圾成堆无人管、物业费年年涨服务却越来越差……如果你家小区正面临这些问题，那么换物业可能是唯一的出路。但换物业可不是一件简单的事，程序复杂、坑多路远。今天，就带你一步步了解换物业的正确程序。一、换物业前，先问自己三个问题业主们是否真的团结？换物业不是一家一户的事，需要全体业主的共同努力。如果小区内部分业主对换物业持反对意见，或者业主之间存在分歧，那么换 ...
查看详情 物业费和维修资金的维修范围目录物业费涉及的维修范围小修工程中修工程大修工程综合维修（成片轮修工程）翻新工程（更新改造工程）物业费涉及小修条款的约定维修资金涉及的维修范围物业费涉及的维修范围依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业费之 ...
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事项业主自治物业自管聘请物业公司物业费100％归业主所有，用于返还业主或小区环境改造100％归物业公司老板所有公共收益（停车费、广告费、商业用房租金）100％归业主所有用于返还业主或小区环境改造30％归业主所有，100％归物业公司老板所有财务权归业主大会，由自管会（业委会）代为执行归物业公司老板管理权归业主大会，由自管会（业委会）代为执行归物业公司老板机构差异非营利性机构营利性企业如服务不达标的解 ...
查看详情 电梯事关居民出行，而一些建造年份颇久的小区，电梯老化情况严重事故多发，险情频现。而更换电梯又牵涉到要投入大笔维修基金，是众多小区面临的难点工程，往往一筹莫展……位于黄浦区河南南路的太阳都市花园（后期）于2003年启用，曾经是上海知名“顶流小区”，如今却也被打上“老旧”的标签，超龄服役的电梯，故障频发、经常会“关人”。对此，业主中更换电梯的呼声非常强烈，然而小区维修资金，却不足以支付电梯的更换费用。 ...
查看详情 物业公司提供了服务起诉欠费业主却被法院驳回物业服务费是物业公司的生存之本，物业公司撤出项目后对于拖欠的物业服务费可通过诉讼方式进行主张。目前的司法实践中，物业公司只要提供了服务，法院通常会支持其诉讼主张。然而，本案中的物业公司撤离物业项目后起诉了一户业主，要求支付物业公司提供服务期间拖欠的物业服务费，但是其诉讼请求却并未得到法院支持。物业公司百思不得其解，明明为物业项目业主提供了服务，投入了大量人 ...
查看详情 小区成立业委会对业主有哪些好处？为什么有的小区成立不了业委会？1业委会究竟能为业主做些什么呢？我们先来看一个案例：某小区要做门前的绿化，业主们都认为这个道路只要留1米就够了，而物业经理就是不同意，还威胁业主说如果你们不退后20公分，我就举报。业主们也没有理会就开始施工了，结果物业经理还真举报了。这时候城管就来了说，如果不是物业经理举报，他们也不会管这个事情。为什么多数业主的决定还比不上一个物业经理 ...
查看详情 罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
查看详情 街道办事处（镇政府）、社区居民委员会可以随时叫停业主大会会议的进程吗？《民法典》果真赋予了街道办事处、社区居民委员会行政强制的权利吗？答：不能。《民法典》第二百七十七条规定 “ 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”可见，街道办事处、社区居民 ...
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