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  • 业主自管与聘请物业公司的区别

    事项业主自治物业自管聘请物业公司物业费100%归业主所有,用于返还业主或小区环境改造100%归物业公司老板所有公共收益(停车费、广告费、商业用房租金)100%归业主所有用于返还业主或小区环境改造30%归业主所有,100%归物业公司老板所有财务权归业主大会,由自管会(业委会)代为执行归物业公司老板管理权归业主大会,由自管会(业委会)代为执行归物业公司老板机构差异非营利性机构营利性企业如服务不达标的解 ...

    2023-08-23 查看详情
  • 强制关停警告!昔日顶流小区居民为上下楼发愁,最终每家出资万元

    电梯事关居民出行,而一些建造年份颇久的小区,电梯老化情况严重事故多发,险情频现。而更换电梯又牵涉到要投入大笔维修基金,是众多小区面临的难点工程,往往一筹莫展……位于黄浦区河南南路的太阳都市花园(后期)于2003年启用,曾经是上海知名“顶流小区”,如今却也被打上“老旧”的标签,超龄服役的电梯,故障频发、经常会“关人”。对此,业主中更换电梯的呼声非常强烈,然而小区维修资金,却不足以支付电梯的更换费用。 ...

    2023-08-22 查看详情
  • 物业合同未经业主大会同意,不发生法律效力

    物业公司提供了服务起诉欠费业主却被法院驳回物业服务费是物业公司的生存之本,物业公司撤出项目后对于拖欠的物业服务费可通过诉讼方式进行主张。目前的司法实践中,物业公司只要提供了服务,法院通常会支持其诉讼主张。然而,本案中的物业公司撤离物业项目后起诉了一户业主,要求支付物业公司提供服务期间拖欠的物业服务费,但是其诉讼请求却并未得到法院支持。物业公司百思不得其解,明明为物业项目业主提供了服务,投入了大量人 ...

    2023-08-09 查看详情
  • 为什么有的小区成立不了业委会?

    小区成立业委会对业主有哪些好处?为什么有的小区成立不了业委会?1业委会究竟能为业主做些什么呢?我们先来看一个案例:某小区要做门前的绿化,业主们都认为这个道路只要留1米就够了,而物业经理就是不同意,还威胁业主说如果你们不退后20公分,我就举报。业主们也没有理会就开始施工了,结果物业经理还真举报了。这时候城管就来了说,如果不是物业经理举报,他们也不会管这个事情。为什么多数业主的决定还比不上一个物业经理 ...

    2023-08-08 查看详情
  • 物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗?

    罚款是一种行政处罚行为,物业管理公司不是行政主体,因而没有罚款的权利。处罚权,只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定,没有任何法律的依据,不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系,物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。

    2023-08-03 查看详情
  • 街道办事处(镇政府)、社区居民委员会可以随时叫停业主大会会议的进程吗?

    街道办事处(镇政府)、社区居民委员会可以随时叫停业主大会会议的进程吗?《民法典》果真赋予了街道办事处、社区居民委员会行政强制的权利吗?答:不能。《民法典》第二百七十七条规定 “ 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”可见,街道办事处、社区居民 ...

    2023-02-04 查看详情
  • 民法典维修基金可以用于维修共有部分, 小区共有部分包含哪些部分(内容)

    民法典维修基金可以用于维修共有部分, 小区共有部分包含哪些部分(内容)第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。1、共用建筑建筑物的基础、外墙、承重墙、柱子、房梁、楼板、屋顶、走廊、楼梯、扶手等,都属于小区业主共用。2、共用道路建筑区划内,除 ...

    2023-02-04 查看详情
  • 成立业委会的12大谣言

    大家都是第一次筹备业委会,难免有些不足的地方,欢迎各位邻居指正、赐教。但是大家在发表、传播一些言论时注意核实消息的来源、真实性,避免造谣、传谣。以下是近期谣言汇总: | /谣言1业委会是一门生意,筹备组、志愿者、业委会候选人筹备这个就是搞钱。这个谣言可能来源于2022年10月27日某公众号发布的一篇文章《搞业委会,成为了一门发横财的生意》,该文章错漏百出。(1)举例子是杭州某小 ...

    2022-12-14 查看详情
  • 街道办以业委会候选人欠费为由不予备案,被区政府责令履职

    申请人:哈尔滨市松北区常盛源小区第二届业主委员会,住址:哈尔滨市松北区浦源路1917号常盛源小区被申请人:哈尔滨市松北区松浦街道办事处,地址:哈尔滨市松北区中源大道。法定代表人:     申请人哈尔滨市松北区常盛源小区第二届业主委员会认为被申请人哈尔滨市松北区松浦街道办事处不履行备案职责,向本机关申请行政复议一案,现已审理终结。申请人请求:责令被申请人依法履行备案职责 ...

    2022-10-14 查看详情
  • 《民法典》中关于业委会的那些事

    一什么是业主委员会?答:业主委员会由业主大会依法选举,由5至11人单数组成,业主委员会每届任期三至五年,是业主大会的执行机构,对业主大会负责。《民法典》第二百七十七条规定:“业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”《物业管理条例》第十条规定:“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区 ...

    2022-10-10 查看详情
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