物业服务质量越来越差，业主该怎么办？
近年来，许多业主发现小区物业服务存在"高开低走"现象：入住初期体验良好，但随着时间的推移，服务质量逐渐下降。这一现象背后存在多重客观因素，而通过系统性应对措施，业主完全有能力改善居住环境。一、服务质量滑坡的四大诱因心理认 ...
2025-08-18业委会百科
常见问题
围绕小区公共事务中的政策依据、实务流程和常见问题，整理可查、可读、可操作的内容。
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模式不革新，换物业只是“换汤不换药”！
“我们费了九牛二虎之力赶走了老物业，可新来的这家，除了名字换了，管理方式简直一个模子刻出来的！”张业主的叹息，道出了无数小区历经“换物业风波”后的普遍困惑与无力感。小区里，业主们满腔热血投票表决、集体抗争，只为换掉服务差劲的老牌物业。物业公 ...
2025-06-23换物业血泪教训！其他小区踩过的坑，你还在重蹈覆辙吗？
你是否经历过这样的糟心事：小区电梯故障半月无人修、垃圾堆积成山、物业费年年涨服务却越来越差……终于下定决心换物业，却发现新旧交接扯皮、新团队比旧物业还坑？别慌！今天带你扒一扒换物业的“暗坑大全”，手把手教你避雷，让小区焕然一新！一、换物业第 ...
2025-06-20换物业后的惊喜变化！这些小区是怎么做到的？
你是否也经历过这样的场景：小区垃圾堆积如山，电梯故障半月无人修，物业费年年涨服务却越来越差……直到有一天，业主们忍无可忍，决定换掉物业。而换物业后的小区，竟发生了翻天覆地的变化！今天，就带你揭秘这些小区是如何做到的，或许能给你家小区带来一些 ...
2025-06-20小区想换物业怎样走程序？
你是否也对小区物业的服务不满？电梯坏了没人修、垃圾成堆无人管、物业费年年涨服务却越来越差……如果你家小区正面临这些问题，那么换物业可能是唯一的出路。但换物业可不是一件简单的事，程序复杂、坑多路远。今天，就带你一步步了解换物业的正确程序。一、 ...
2025-06-20物业费和维修资金的维修范围，各有哪些？
物业费和维修资金的维修范围目录物业费涉及的维修范围小修工程中修工程大修工程综合维修（成片轮修工程）翻新工程（更新改造工程）物业费涉及小修条款的约定维修资金涉及的维修范围物业费涉及的维修范围依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物业共用部 ...
2024-05-21街道办事处有办理物业服务合同备案的职责，因此物业服务合同属于《条例》第二条规定的政府 ...
根据《住宅物业管理规定》第五条第三款第（四）项的规定，乡、镇人民政府和街道办事处办理物业服务合同备案，对物业管理区域内的物业服务实施日常监督检查，指导和监督物业服务企业履行法定的义务。本案中，原告向被告申请公开汶水东路181弄小区现行有效的 ...
2023-11-01业主自管与聘请物业公司的区别
事项业主自治物业自管聘请物业公司物业费100％归业主所有，用于返还业主或小区环境改造100％归物业公司老板所有公共收益（停车费、广告费、商业用房租金）100％归业主所有用于返还业主或小区环境改造30％归业主所有，100％归物业公司老板所有财 ...
2023-08-23强制关停警告！昔日顶流小区居民为上下楼发愁，最终每家出资万元
电梯事关居民出行，而一些建造年份颇久的小区，电梯老化情况严重事故多发，险情频现。而更换电梯又牵涉到要投入大笔维修基金，是众多小区面临的难点工程，往往一筹莫展……位于黄浦区河南南路的太阳都市花园（后期）于2003年启用，曾经是上海知名“顶流小 ...
2023-08-22物业合同未经业主大会同意，不发生法律效力
物业公司提供了服务起诉欠费业主却被法院驳回物业服务费是物业公司的生存之本，物业公司撤出项目后对于拖欠的物业服务费可通过诉讼方式进行主张。目前的司法实践中，物业公司只要提供了服务，法院通常会支持其诉讼主张。然而，本案中的物业公司撤离物业项目后 ...
2023-08-09为什么有的小区成立不了业委会？
小区成立业委会对业主有哪些好处？为什么有的小区成立不了业委会？1业委会究竟能为业主做些什么呢？我们先来看一个案例：某小区要做门前的绿化，业主们都认为这个道路只要留1米就够了，而物业经理就是不同意，还威胁业主说如果你们不退后20公分，我就举报 ...
2023-08-08物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？
罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与 ...
2023-08-03