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  • 更换物业,如何操作?

    近来收到一些网友的来信,咨询一些问题“如何更换物业公司”、“业主有权解聘物业?”、“怎样更换物业?更换物业需要哪些条件?”等等。一、需要召开业主大会民法典相关条款内容:业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经 参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。回到现实生活是如果您所在小区里总共有100户业主,大于2/3就是 ...

    2021-02-27 查看详情
  • 2021年起物业新规业主可以享受哪三大权益?哪些物业费不用交呢?

    随着国家物业新规的实施,物业与业主间的纠纷将减少,调解业主与物业之间的关系。2021年起物业新规中,业主可以享受到三大权益,同时还有三种物业费不用交了。我们先来了解下究竟是哪三大权益?1.业主对物业服务不满意,有权更换民法典明确规定,业主有权自行管理社区设施,也可以委托第三方物业服务单位进行管理。若是物业的服务管理出现问题,对于社区起不到什么作用的话,那业主是有权更换物业的。毕竟,物业是业主雇佣来 ...

    2021-02-27 查看详情
  • 业主有权更换物业,物业或要迎来改变?

    很多买过房的人都说“买一会儿房,物业一辈子”。对于很多买房的人来说,他们认为买房的时候不要太担心房子周围的配套设施。只要发展慢一点,小区住的人就会多一点,小区周边配套自然跟上。买房的时候,最需要关心的是物业公司,但是对于很多第一次买房的人来说,物业公司往往是最容易被忽视的地方。对于很多买房用来自住的人来说,在买房前,首先就要关心这个房产的物业公司物业管理水平怎么样。毕竟社区环境未来还是看物业公司如 ...

    2021-02-27 查看详情
  • 新《民法典》对业主议事产生哪些影响?

    新《民法典》已于2021年1月1日起施行,这是新中国历史上第一部法典化的法律。今天就与各位来聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的?业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定,依据《民法典》第二百七十八条:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(2/3x1/2)(二)制定和修改管理规约;(2/3x1/2)(三) ...

    2021-01-26 查看详情
  • 拒交物业费,是维权还是侵权?

    小区业主和物业之间的爱恨情仇,盘点起来几天几夜都说不完。好的物业公司让小区生活锦上添花,可遇到不好的物业公司,不仅要收费还得不到相应的服务,业主苦不堪言。有些业主以拒缴物业费来作为“无用功的反抗”。实践中,业主在购买房屋时,都会与开发商签订一份前期物业服务合同,此时的业主没有选择物业公司的权利。正因如此,当不满物业服务时,业主往往就会以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。近日,合肥市 ...

    2021-01-25 查看详情
  • 成立业主委员会对业主有什么作用和好处?

    成立业主委员会对业主有什么作用和好处? 1、解聘物业、选聘物业(1)如果小区内没有成立业主委员会,当业主对物业公司提供的服务不满意时,往往以拒缴物业费来进行制衡,有些物业公司只知道一味的收取物业费,甚至乱收费,没有其它办法来制衡物业公司。(2)物业公司只知道追求利益,不能提高自身的服务水平,业主们可以成立业主委员会,对现有的物业公司进行解除《物业服务合同》,同时面向社会重新物业企业的招标 ...

    2021-01-25 查看详情
  • 业委会解聘原物业,原物业却赖着不走,被法警强制执行!

    业委会解聘原物业,原物业却赖着不走,被法警强制执行!去年11月3日,官渡区法院20余名法官和干警来到日新小区,成功执行了一起被解聘的物业公司拒不撤场案件,该案也是昆明市首例物业迁出案件。原来,该小区物业公司提供的服务质量较差,引起业主们的不满。合同到期后原物业公司却赖着不走。在法院判令双方解除合同后,原物业依旧拒不撤场。原物业被法院强制执行后,11月9日,新聘请的物业公司已顺利进驻该小区,交接工作 ...

    2021-01-25 查看详情
  • 小区业委会没成立,想更换物业公司有什么方法?

    很多小区才建成不久,刚刚交付,入住率不高,现在还没有办法成立业委会。但小区物业公司极其不负责任,安保、卫生环境都做得很不好,小区停车收费、物业费等等方面引起业主的不满。随之而来的就是业主们想更换掉这家物业公司,但小区没有业委会,怎么办呢?小区无业委会,但因业主不满物业公司需要更换掉物业的,小区业主们成立业委会,最!最!最主要的目的就是为了更好地行使自己权利,以及对物业服务企业进行监督管理。但是,如 ...

    2021-01-25 查看详情
  • 小区共有部分收益到底归谁所有?

    住宅小区里,电梯广告等业主共有部分的收益问题一直是业主和物业公司绕不过去的热点话题。近日,北京当地住建委、房屋管理局在一次综合执法检查中,发现丰台区的一家物业公司存在未经业主同意擅自利用小区共有部分经营的行为。因此丰台区房管局作出处罚决定,决定给予该物业公司警告,并责令限期整改,逾期不改的,将处以一千元以上、五千元以下的罚款。这则新闻引发了业主们的讨论,小区共有部分收入到底归谁所有、该等资金如何管 ...

    2021-01-23 查看详情
  • 小区如何更换物业?为什么换个小区物业怎么就那么难?

    不知道广大业主有没有这样一个的心理活动........... 想把小区物业换掉 。近来“更换物业”的话题的热度颇高。一些小区环境差、停车难、有的小区底楼和顶楼违建、公共设施严重破损、绿化不完善、有的小区物业费过高、物业服务质量却不高等问题........但是小区物业可不是业主们想换就能换的。像冲动型的业主们,一般会选择“拒交物业费”来表达对小区物业的不满;理智型的业主们,则通过业主委员会来维护广大 ...

    2021-01-21 查看详情
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