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  • 住宅专项维修资金怎么用?何时用?

    到底什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金必须交吗?其实这些都是和购房者利益息息相关的问题,因此购房者有必要了解一下住宅专项维修资金的相关问题。什么是商品房维修资金?商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修资金在何时交存?由谁交存?新建商品住宅,在办理产权初始登记前,由开发建设单位代业主交存首期维修资金。开发建设单位在 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 小区如何成立业主委员会?

    1.申请居住在小区,物业交付建筑面积达到50%以上,或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%,且使用一年以上的小区,五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请,填写《成立业主大会筹备组申请表》,成立业主委员会。2.成立筹备小组向街道办事处收到申请后,将给予书面答复,指导社区成立业主委员会筹备组。3.准备工作筹备组批准成立后,应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系 ...

    2021-04-19 查看详情
  • 小区物业公司自己更换物业承包人合法吗?

    随着经济的发展和科学技术的进步,建筑领域不断出现新技术和新产品。建筑物及其附属设施的科技含量越来越高,管理越来越复杂,业主很难自行管理。业主是否自行管理或委托物业服务企业管理,建设单位聘请的物业服务企业是否可以更换,《民法典》对此类问题已有明确规定。《民法典》第二百八十四条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人 ...

    2021-04-19 查看详情
  • 新旧物业交接时如何保护业主权益?如何选择第三方检验机构?

    越来越多的社区要么在改属性,要么准备改属性。物业服务差不仅直接关系到业主自身的权益,也是住宅区房价上涨的沉重负担。但要改变性质并不容易,涉及的人、事、物都比较复杂。幸运的是,很多小区业委会在选择改物业的同时,会引入专业的第三方检测机构,在保证整个小区业主共同利益的前提下,更好的完成新老物业的交接。但是新的麻烦随之而来。如何选择第三方检验机构?有三大参考指标:1、第三方查验机构的专职员工人数。市面上 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 物业管理招标分为哪些类型?物业招标方式有哪些?物业招标、投标包括哪些内容?

    物业管理招标类型(1)根据物业类型划分:可以将物业管理招标分为住宅物业招标和非住宅物业招标。(2)按项目服务内容的实施划分:根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求,可以将物业管理招标分为:整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。(3)按招标主体的类型划分:前期物业管理一般以建设单位为招标主体;物业管理正常运作后,一般以业主大会为招标主体;若物业性质为重点基础设施或大型公 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 小区前期物业服务是谁招投标呢?业主大会有权选聘物业公司?

    一、前期物业服务的招投标1、前期物业招投标的要求应当招标选聘:住宅,物业管理区域内有住宅的其他建筑;提倡招标选聘:其他物业(非住宅、物业管理区域内无住宅项目的);特殊情形:投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县政府主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业公司。2、前期物业招标的形式前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。3、招标的完成期限新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;预售 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 什么是物业服务合同?物业管理合同基本内容有哪些?

    一、什么是物业服务合同?物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、物业管理合同基本内容基于契约自由原则,当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内,得订立任何内容的债权契约,是为债权契约自由原则。但值得注意的是,民法虽对契约不采类型强制原则,但对于若干 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 业主对物业服务不满意,将有权进行更换

    随着城市化进程,人们的居住环境得到了显著改善,从砖房、梯房到电梯间。今天,城市里到处都是20-30层的新房子,有高层建筑。与此同时,社区的各种设施也在不断升级。小区内的绿色照明系统、消防安全系统、水、电、燃气热管、电梯等基础设施需要日常管理和维护。提供专业服务的物业管理公司应运而生,迎来了蓬勃发展。近年来,物业公司经营的商品房社区已经成为城市生活的主流模式。当初物业管理企业的进入壁垒较低,缺乏相应 ...

    2021-03-08 查看详情
  • 如何罢免业委会成员?

    业委会由业主大会选举产生,主要负责与物业公司签订物业服务合同,监督和协助物业公司履行物业服务合同,督促业主交纳物业费,调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷等。可见,业委会官不大,但与业主的切身利益却息息相关。根据《物业管理条例》,业委会委员应由遵纪守法,热心公益,责任心强,公正廉洁的业主担任。但实践中,常有素质低下,道德败坏,谋取私利的人,通过各种手段获得业委会成员资格,从此欺行霸市,在小 ...

    2021-03-03 查看详情
  • 更换物业,如何操作?

    近来收到一些网友的来信,咨询一些问题“如何更换物业公司”、“业主有权解聘物业?”、“怎样更换物业?更换物业需要哪些条件?”等等。一、需要召开业主大会民法典相关条款内容:业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经 参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。回到现实生活是如果您所在小区里总共有100户业主,大于2/3就是 ...

    2021-02-27 查看详情
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