更换物业公司的程序，小区怎么更换物业，小区更换物业流程有哪些？业主更换物业？

如今几乎每个小区几乎都有物业服务公司，物业公司在给我们带来便利的同事，也经常会遇到物业不负责任的情况，更换物业公司的程序，有很多种。最安全稳妥的，就是业主大会表决通过不再续聘物业公司，同时表决通过一个招标方式选聘物业公司的方案，以及用来招标及与未来中标物业公司签约的合同文本。

具体是小区怎么更换物业？杭州简邻根据3年业主大会的经验带大家了解下更换物业的流程。

1、解聘现有物业公司首先需要小区有自己的业主委员会，小区如何成立自己的业主委员会呢？请参考本网站关于如何成立业主委员会的内容。

2.、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，计票结果专有部分占建筑物总面积过半数的的业主投票同意，则通过该项议题，可以授权业主委员会选聘和解聘物业服务企业。

 

3、招标选聘新的物业公司。由业主联合组建评标小组，选出中标的物业公司。由业委会向业主大会做招投标报告，业主大会对业委会的结果进行投票表决，表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。表决否定，则重新定标或者重新评标选定新物业。

 

4、备案。根据评标结果，业主委员会应当以书面形式在物业管理区域内公告中标物业服务企业,并及时报区住建局、所在的街道和社区居民委员会备案。

 

但是，随着时代的发展、业主委员会素质的提升，也逐渐出现了一种名为“自管会”的新型管理模式。杭州某业主自管小区，一年结余物业费83万元。消息传出来，各地居民羡慕又嫉妒。自管会年度财务结算盈余的消息一个个传来，我们这些每年交着高昂物业费，连物业财务收支都一头雾水的业主们，算是明白了自己的钱是怎么被赚走的。