小区想要换物业公司，需要几个步骤？

业主和房地产的纠纷并不少见。住宅区的房地产一般是业主刚交楼的时候，开发者指定的，这家房地产公司一定和开发者有什么联系。正因为这样的联系，有些房地产有各种各样的门是我打开的既视感，所以不太困惑。

在我所在的住宅区，房地产要求狗散步，到晚上10点以后凌晨6点为止，春节的时候，很多人凌晨带着狗在风中乱七八糟，不小心超过了6点，房地产开始雄伟地把人和狗一起堵在外面，这里有不能回家的场面，真有趣。像这样没有厘米的把戏，房地产公司都有，爷爷们的血压直升，女孩们的血糖直降。

法律给业主们留下了后路。业主投票交换房地产公司。那么，在实际操作中，业主们想交换房地产，成功系数是多少？

首先，第一步很难打倒大多数住宅区。必须有合法成立的业主委员会。许多地区没有业主大会和业主委员会的概念。这也可以理解。入住的时候，没有人说需要这个。平时大家都忙于生活，忙于工作，没有人领导。所以，这个第一步是这个地区偶尔需要有时间、热心、勇敢的人。只有这一点，才能筛选全国60%的住宅区。

根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》的规定

一个房地产管理区域(简单理解为一个小区)成立业主大会，满足成立业主大会的条件，区、县房地产行政主管部门或街道事务所、乡镇人民政府应当在接受业主大会书面申请后60天内负责组织、指导成立第一个业主大会准备组。

首届业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居委会代表组成。

准备组需要在90天内完成准备，制定业主委员候选人的方法，进行投票，确定业主委员候选人的名单。

第一次召开业主大会，准备组必须在会议召开之前通知所有业主。业主投票选举产生业主委员会。

业主委员会应自选发生之日起30天内，持下列文件到房地产所在地区、县房地产行政主管部门和街道事务所、乡镇人民政府办理备案手续。

以上条款，麻烦细致，阅读无味，何况实际着陆操作？

第一关，业主大会在社区指导下成立，筹备组在社区指导下诞生，第一次业主大会筹备组由业主代表、建设部门代表、街道事务所、乡镇人民政府代表和居委会代表等5个部队组成。在这里，房地产横行阻止实际上很简单，业主代表和建设公司、开发人员代表、街道代表、乡政府代表、居民委员会代表双方的部队都很容易成为。这个重新选择房地产的计划在这里可能已经得到了。

当然，如果业主合作的话，有可能推荐或者推荐业主代表。那利进入第二关，开始准备。这个过程最复杂的是收集业主的选票，选举产生业主委员会候选人。如何表现公平？一张一张，挨家挨户收集选票。这个投票不像美国总统选举那样公开宣言。这几个人是谁？我们不知道啊，收集选票的人开始介绍，选票容易受到某人的干扰。如果这个人在某个阶段被收购了呢？住在同一个住宅区，房地产有点方便，收购一个人很容易。

扛过第二关，来第三关。顺利召开业主大会，选出业主大会委员，成立业主委员会。那么，根据法律规定，有必要去房地产所在地区、县房地产行政主管部门和街道事务所、乡镇人民政府办理申请手续。据了解，法律只给予相关政府被动接受备案的权利，但法律规定，如果在备案过程中相关政府部门发现业主委员会成立过程不符合法律规定，应如何处理。因此，一些地方相关政府部门开始扩大自己的权利，在某一步违反法律规定的情况下，直接驳回申请。因此，如果你想继续成立业主委员会，你只能推倒所有的过程。

业主委员会卡在这一步，抓住了很多。毕竟，业主很少理解这种方法。上述过程如此复杂和细致。我们必须确保每一步都是合法的。我们根本找不到任何问题，少之又少。

所以，成立业主委员会，召开业主大会，顺利解职傲慢的房地产，说五关斩六将一点也不为过。这些法律规定，本来是为了表现居民的自治，表现基层人民的公平公正，最后成为公平公正的障碍，给很多人带来了困难。

其实，如果政府领导，每年定期设定周期，居民可以在这个周期内评价房地产，评价全省和全市的网络，达到一定的满意水平，自动更新下一年的房地产服务合同，我们暂时可以成为房地产服务监督系统