怎么更换小区物业公司？小区物业更换倡议。

根据《物业管理条例》，物业管理区域内物业管理企业的选聘和解聘是全体业主共同决定的事项，必须召开业主大会。经专有部分占总建筑面积1/2以上、总人数1/2以上的业主同意，更换物业服务企业通常有三种情况:1。首次业主大会会议在小区召开，成立业主大会，选举业主委员会。业主大会决定解除《前期物业管理服务合同》，更换前期物业企业；2.物业管理服务合同期满，业主大会决定不再续签原物业企业；3.物业管理服务合同未到期，社区召开临时业主大会决定辞退原物业服务企业。

第一种情况，开发商与前期物业企业签订的“前期物业管理服务合同”在小区内执行。由于小区首次召开业主大会，成立了业主大会，选举产生了业主委员会。小区召开业主大会，全体业主投票决定停止聘用前期物业管理企业。并由业主委员会代表全体业主与业主大会选定的物业管理企业签订《物业管理服务合同》。

前期物业企业由开发商根据国家有关规定和市场竞争机制选择。知名房地产开发商通常会要求物业服务企业介入住宅区的规划设计阶段，贯穿住宅区的建设过程。物业企业员工熟悉住宅管线和隐蔽工程，为后期物业管理工作做好充分准备。知名房地产开发商通常都有自己的物业管理企业，大多是优质的管理服务企业。他们普遍受到业主的喜爱和欢迎。在小区召开第一次业主大会，成立业主委员会后，通常会继续聘请前期物业企业，如万科物业、中海物业、保利物业、金地物业等。

而那些不规范的小开发商，在前期物业的选聘上，通常会违反国家的相关规定，开发商老板的亲戚或朋友临时成立物业企业来管理小区物业。由于缺乏管理经验和物业人员临时拼凑，物业服务活动缺乏岗前培训不规范，侵犯了业主权益。这些小区成立业主大会，选举产生业主委员会后，通常会召开业主大会，取代物业服务企业。

第二种情况，小区执行了物业管理服务合同，但合同已经到期。小区决定不续聘原物业管理企业，而是通过召开业主大会的方式重新聘用物业服务企业。在这种情况下，小区业主并不是完全不满意原来的物业企业，而是希望找到更好的物业企业。支持和反对辞退物业企业的人数相当接近。在决定是否辞退物业企业时，要多思考，多研究，多对比。每一个车主都要进行独立的测试，不要被一些激进的口号和情绪蒙蔽了双眼而做出轻率的决定。如果新物业公司的服务不如老物业公司，会导致小区业主之间的矛盾激化，甚至冲突。

第三种情况，小区实行物业管理服务合同，但物业管理企业无法履行物业管理服务合同。超过20%的小区业主提议召开临时业主大会，决定终止原物业管理服务合同，重新选择新的物业管理企业。在这种情况下，小区业主无法接受物业公司提供的服务，物业公司严重违约，大多数业主的意见是退房。

以上是更换物业管理服务企业的三种情况，但无论如何，物业管理企业的解聘必须符合国家法律法规。根据《物业管理条例》和《物业管理区域业主大会议事规则》，专有部分占总建筑面积1/2以上、业主总数1/2以上的业主必须同意。

在物业管理领域，要认真更换物业管理企业，广泛征求社区业主的意见，做好充分准备。不要冲动，不要头脑发热，不要听一些人的挑衅。物业管理具有惯性和长期性的特点。每个物业企业的工程师和技术人员了解和掌握社区公共设施和设备的情况需要一个过程。如果物业管理企业更换过于频繁，对小区公共设施设备的维护、养护和管理非常不利。因此，除非绝对必要，否则物业管理公司不应频繁更换。