晋城某小区强烈要求更换物业公司，小区怎么更换物业？

近些年，楼市繁荣发展，晋城的新建小区也是越来越多，物业服务作为维护我们日常居住环境不可或缺的一部分，随着人们对生活质量的不断提高，对其要求也是越来越高。与之而来，物业与业主之间的矛盾在摩擦中也是越来越多。

近日，看到一则消息：晋城市星辰花园小区业主反映该小区物业服务质量较差，与物业公司之间的矛盾较为突出，强烈要求更换物业公司。

其实在日常生活中，如果说业主与开发商之间的战争是一场没有硝烟的战争，那么，业主与物业之间绝对是硝烟弥漫的战争；如果说业主与开发商展开的是持久战，那么业主与物业展开的绝对是持久战中的拉锯战。

关于车子进出小区、往哪停，房子维修、物业收费等问题发生摩擦更是屡见不鲜。

那么，物业与业主之间存在如此之多的“深仇大恨”，到底应该引发哪些思索呢？

从购房者的角度来讲

从购房者的角度来讲，由于买房过程中需要考虑的因素颇多，如地段、价格、配套、开发商口碑、户型等等，与这些关系重大的直接因素相比，物业涉及到的是长远利益，显然缺乏直接联系，加之物业属于买房初期看不到的因素，导致许多购房者置业时对物业的重视程度远远不够高。

而实际入住后，物业影响着我们生活的方方面面。在社区刚刚交付时，各个小区之间对于物业的体验差别不是太大，但若干年后，就会逐渐拉开差距。

物业体验感差的社区绿化斑驳不堪、社区私搭乱建、门岗形同虚设、卫生状况堪忧，就连电梯的后续维护都难以保证，以至于要动用到业主维修基金的使用，业主和物业方从甜蜜期变为了对立面，成为大家都不愿意看到的局面。

而物业较优的社区随着时间的流逝，不但会让业主的居住体验更加愉悦和舒适，更能够在延续社区的生命力方面做到事半功倍的效果，社区的保值增值属性，于此便会完全体现。

因此，购房者在买房时精雕细琢是非常必要的，选择物业服务好的楼盘，在入住后会给长期居住省去很多麻烦。

从业主的角度来讲

对于已经入住的业主来讲，买个房子花了一两年，而住个房子一下就是几十年！买房子时与开发商扳手腕，买了房子又和物业扳手腕！买个房子耗尽了前半生，搞个破物业又让人心烦了后半生！可见，物业好不好，对于业主来说是有多重要啊！

作为长久居住者，业主们面对居住遇到的问题，忍气吞声绝对是纵容，虽不向物业无理取闹，却绝对有权利要求物业履行其职责，遇到物业违约，必要时，可动用法律武器。

对于小区物业服务不到位等物业行业乱象，最新颁布的《中华人民共和国民法典》专门新增物业服务合同一章，将物业管理全面提升到法律层面。

草案明确规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

此外，民法典在草案基础上进一步进行了完善，有代表提出，为了催缴物业费，不少小区经常强行断水断电，给居民生活造成不便，因此，民法典合同编里物业服务合同一章里增加了禁止性条款。

这也意味着，物业不能利用自己相对强势的地位，用断水、断电这种方式催收物业费了。

虽然说物业管理全面提升到法律层面，但同时，作为社区一员，业主也有责任遵守小区相关制度规定，共同维护和谐融洽的社区生活环境。

从开发商的角度来讲

从开发商的角度来讲，在晋城，有很多楼盘的物业是由开发商自己来做的，如果开发商决定采用自己的物业团队的话，尤其需要考虑好物业的质量了。

开发商长期发展靠的是能力和信誉，而信誉的累积无疑是建立在新老业主，尤其是老业主身上的，那么仅仅靠工程质量就可以得到业主的认可了么？相比工程质量，物业更为真切地影响到业主的生活实际，一个好的物业，转化成的良好口碑，无疑是开发商多期开发的最好形象代言，也将很大程度上转化为经济效益。

相反，如果工程质量非常好，而物业却做得很糟糕，这样转化出的口碑恐怕不光是大打折扣那么简单吧！

结 语

其实在我们生活中，大部分业主和物业更像像婆婆和媳妇，总是很难相处得来。

但是在很多小事上，只要双方都能退让一步，多一份理解与包容，很多纷争都是可以避免的，矛盾总有一天会消融，小区管理也会越来越温馨，社会也会更加和谐！