业主委员能更换物业公司？小区如何更换物业公司？更换物业公司的流程是怎么样的？

业主委员会和房地产公司的关系简单复杂，有合作愉快的时间，也有小区间鸡飞狗跳的骚动。许多业主委员会成员成立之初，往往是房地产的反对者、批评者，也有小区微信群维权的领导者和领导者。许多小区业委会成立后，交换小区房地产公司经常提交议事日程。住宅区交换房地产公司本身没有厚度，但产业委员会在制定选择交换房地产公司的方案时，必须依法依规，决定后动，决不能任性。

业主委员会无权单独更换物业公司。

第一，业主委员会无权直接更换物业公司。业主委员会是业主大会的执行机构，要更换住宅区的房地产公司，必须召开业主大会，全体业主表决，经占住宅区建筑面积的一半以上业主同意。没有全体业主的表决，自己交换住宅区房地产公司的业主们，从几年前开始就不在意，房地产公司也不在意，也许真的交换成功了。但是，现在工业委员会这样做的话，房地产公司往往没有变化，自己先下台。

业主委员会还应制定房地产选择方案，听取各方意见。

第二，业主委员会有权制定选择房地产方案，但必须听取各方的意见。业主委员会在制定选择房地产服务企业方案之前，必须认真听取业主委员会、社区居民委员会和业主的意见和建议。业主委员会在听取各方面意见的基础上，应根据住宅区的实际情况和业主对房地产服务的要求，制定和完善房地产公司的满意度。在这一环节，行业委员会要善于流动，几个委员不能关门造车，一拍即合，制定不切实际、无视业主意愿的选择方案。

业主大会是物业管理的最高权力机构。

最终，行业委员会将严格按程序召开业主大会。业主委员会在制定善房地产选拔方案后，应严格按照召开业主大会的工作流程进行。业主大会召开前，应听取房屋征收部门、居委会的意见和建议，避免失误。就具体操作而言，业主大会的每一步和每一个环节都应严格按照程序进行工作，为了省事、减少工作量而违反工作流程和相关要求。选择房地产，关系到所有业主，关系到房地产公司的留下，关系到一部分人的个人利益，我们行业委员会在选择这样的大事情上必须慎重。请记住，决定离开房地产的一定是所有人，不是少数所有者。