小区更换物业公司的程序，业主如何更换物业公司？新老物业移交的内容有哪些？

对于小区的物业公司不满意，想要换新的物业服务企业？那你知道有哪些流程都是必须的吗？更换之后新老物业又应当如何交接呢？杭州简邻根据3年的业主大会的经验来帮你解答吧。

业主如何更换物业服务企业？

根据《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》及相关法律法规规定，对业主如何更换物业服务企业作出如下规定：

(一) 召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（“双过半原则”），即可更换物业公司

(二) 由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，制作标书（也可委托第三方专业机构实施）

(三) 联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

(四) 由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

(五) 评标，并选出中标的物业公司

(六) 由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

(七) 表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物交接。

      业主委员会可以经业主大会授权，协议选聘物业服务公司，也应当通过“双过半”的业主同意。

新老物业如何做好移交工作，移交的内容有哪些？

根据《上海市住宅物业管理规定》规定，老物业服务企业在退出项目时应把以下材料交给业委会，再由业委会向新选聘的物业服务企业移交：

（一） 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二） 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三） 物业质量保修文件和物业使用说明文件；

  物业管理所必需的其他资料。

关于我们

杭州简邻科技有限公司，成立于2017 年，注册资金 500万，公司负责人是原杭州市滨江区住建局物业科工作人员。近年来城市住宅小区业主组成复杂、公民意识、法律意识参差不齐，热心业主自治的业主大都缺乏理论和法律知识以及专业的指导，造成业主大会（业主委员会）成立难、运行难、物业服务企业选聘难，等一系列难题，基于多种原因杭州简邻科技有限公司应运而生，为业主大会、业主委员会提供物业领域专业性指导、顾问、秘书、物业服务企业续聘、选聘，做到专业、公正、公平、公开的第三方服务公司。