业主如何解聘现有物业服务公司？业主如何重新选聘新的物业公司？

什么是物业服务公司？物业服务公司是指专门从事物业专业化管理，按照物业公司管理制度为使用人提供良好生活和工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。物业公司经营范围包括楼宇管理、房屋修缮管理等物业管理内容和物业修缮、物业租售代理、清扫保洁等物业服务内容。

小区物业服务很重要，物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验，甚至会影响小区的房价。那么业主有权更换物业公司吗？如何更换物业才能做到合法有序呢？

业主如何解聘现有物业服务公司？ 

成立业主大会解聘现有物业服务公司。根据《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。业主通过业主大会行使表决权决定更换物业服务公司。即使物业服务合同尚未到期的，业主大会仍然可以按照法定程序单方解聘物业公司。

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理公司的称为前期物业服务公司。前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

如果所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

如小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。如果业主想解聘前期物业服务公司的，则可以通过与房地产开发商、物业服务公司进行三方协商。协商无果的通过全体业主共同推举诉讼代表人的方式，通过法院诉讼裁判的方式解聘前期物业服务公司。

业主大会何时成立？

根据法律规定，小区在出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的或者首套房屋出售交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的，小区应当成立业主大会。首届业主大会召开时选举产生业主委员会。

业主如何重新选聘新的物业服务公司？

召开业主大会，经人数和面积二分之一以上业主同意→由业主委员会负责做标书→进行公开物业招标→组建评标小组→评标选出中标的物业公司→业主委员会向业主大会做招投标报告→业主大会投票表决→表决通过→新物业进场交接手续；表决否定，重新招标或再次评标后投票表决。

新老物业服务公司的交接？

业主委员会应当及时向老物业服务公司接收全部相关管理材料（如：预收服务费、场地占用费和公有部分经营所得；管理项目档案资料；规划建筑网管竣工图；验收资料；设施设备技术资料；物业质量保证书和使用说明书等等），一并移交新的物业服务公司。假如原先的物业服务公司出现拒不移交的情形，业主委员会和业主应当及时向小区所在地的房屋主管部门进行投诉，要求行政主管部门督促老物业服务公司履行交接手续。仍不履行的可以由主管部门进行处罚，对老物业服务公司进行高额罚款。如果因原物业服务公司的行为导致业主财产遭受重大损失的，业主委员会可以代表全体业主依法向人民法院提起民事诉讼主张赔偿。