物业管理公司，是主要从事地面上永久房屋建筑、附设机器设备、各类设备及有关场所和周边环境的系统化管理方法的企业，为小区业主和非小区业主应用人出示优良的日常生活或办公环境。

业委会，就是指由物业管理服务地区内由小区业主大选出的小区业主意味着构成，根据实行业主委员会的决策意味着小区业主的权益，向社会发展多方体现小区业主意向和规定，并监管和帮助物业管理公司或别的管理员执行物业管理合同书的业主委员会执行器。

案例介绍

某业主在聘用物业管理公司全过程中产生分歧，尽管聘用的新物业管理是经业主委员会决议双过半根据的，可是住宅小区有非常大一部分小区业主抵制新聘用的物业管理进驻住宅小区。抵制的小区业主强调业主委员会在机构聘用物业管理公司全过程中程序流程不合理合法，遂有一部分小区业主向人民法院提到了起诉。

杭州简邻根据三年的实践经验，主要对案例进行分析：

业主委员会做为业主委员会的执行器，在聘用物业管理公司时应当留意什么难题呢？

一、根据《物业管理条例》第十一条第（四）项之要求，聘用和辞退物业管理公司由小区业主相互决策。因而聘用物业管理公司的决策权在小区业主，必须根据举办业主交流会给予决策，理应经特有一部分占房屋建筑占地面积半数以上的小区业主且占总人数半数以上的小区业主愿意。

二、根据《业主大会和业主委员会工作指导规则》，物业管理聘用计划方案由业委会承担拟定，经业主委员会决议愿意后（业主委员会已受权业委会制定计划的以外），公布公布聘用信息内容，进行报考物业管理公司资质审查，明确提出聘用建议，并递交业主委员会决策。

三、根据《物业管理条例》，物业管理合同书的条文理应事前经业主委员会核查愿意，但业主委员会已受权业委会决策的以外。因而，物业管理合同书的条文若未受权业主委员会决策，则在举办业主委员会聘用物业管理公司前，理应将物业管理合同书的条文交给业主委员会核查根据。

四、物业管理聘用方法及物业管理合同书的条文是不是受权业主委员会决策，能够 参照住宅小区会议制度。若是受权业主委员会决策的，在决策以前业主委员会也理应充足征求众多小区业主的意见与建议。

五、在聘用物业管理时业主委员会能够 授权委托公开招标代理记账公司开展有关物业管理公司公开招标事项，能够 授权委托第三方会议公司进行业主委员会会务工作，业主委员会给与相互配合。技术专业的人做技术专业的事，能够 防止程序流程上的出错。