买大物件商品时，最担忧的便是售后维修服务难题了。平常购买衣服时，一般是没退的，沒有毁坏的状况下是能够 换此外一件；但超过售价的一部分你得补上，小于售价的一部分，很抱歉，退不上，这就是在我国现阶段服务业的一些现况。物业纠纷自然都不除外，普遍的物业纠纷有什么？小区业主对物业管理不满意该怎样拆换物业管理公司。

一、普遍物业纠纷：

1、小区域内遭窃、车子刮伤、意外伤害等责任划分、损害赔偿等难题造成的纠纷案件

2、非公共管路撒漏、供电系统管道等检修难题造成的纠纷案件

3、物业管理公司融洽左邻右舍间关联难题造成的纠纷案件

4、同用位置、同用设备检修花费平摊难题造成的纠纷案件

5、物业管理公司私私改同用位置和同用设备的主要用途，并将所获盈利不用以物业管理服务等难题造成的纠纷案件

二、怎样拆换物业管理公司

（一）有业主委员会的状况下

依据在我国《物业管理条例》有关要求?业主委员会有权利决策聘用、辞退物业管理服务公司。在小区业主、业主委员会聘用物业管理服务公司以前，施工单位聘用物业管理服务公司的，理应签署书面形式的前期物业服务协议。前期物业服务协议能够 承诺限期;可是，限期没满、业委会与物业管理服务公司签署的物业管理合同生效的，前期物业服务协议应予以停止。假如住宅小区早已创立了业主委员会，则能够 根据业主委员会聘用新的物业管理公司对接原物业管理公司，向业主出示物业管理服务服务项目。

（二）无业主委员会，怎样拆换物业管理

《物权法》第八十一条要求：小区业主能够 自主管理方法房屋建筑以及附设设备，还可以授权委托物业管理公司或是别的管理员管理方法。对施工单位聘用的物业管理公司或是别的管理员，小区业主有权利依规拆换。

许多小区业主还不掌握业委会的关键功效，业委会它意味着该物业管理的全体人员小区业主，对该物业管理相关的一切重大事情有着决策权。很多人感觉业委会和自身沒有很大的关联，针对是不是创立业委会也并不积极主动。创立业委会是结合本人能量为团体能量外，更大的益处取决于可以自身控制自己的物业管理。在出現物业纠纷或是必须拆换物业管理时，业委会的关键功效便会反映出去。