前期物业服务项目期内，假如业主感觉物业管理公司服务项目不太好，优选自然是催促物业管理公司搞好整顿工作中。可是假如物业管理公司对小区业主的意见与建议敷衍塞责，乃至熟视无睹，那小区业主应当怎么办呢？假如要想拆换前期物业企业，各层面的建议一般是要等住宅小区创立业主委员会，等举办业主委员会再聘用或拆换物业管理公司。却不知道，在前期物业服务协议期内，仍未仅有创立业主委员会才可以拆换一条路，更改早期物业不作为实际上另有救助方式。

业主委员会创立前，物业公司合同书的招标方是住宅小区房地产商。住宅小区房子在市场销售交货以前，房地产商做为住宅小区较大 的小区业主，根据聘用或是公布公开招标的方法明确住宅小区的物业管理公司，并做为招标方与明确的物业管理公司签署前期物业服务协议。在这个前期物业服务协议内，房地产商做为受托人和招标方企业，要依据物业管理收费标准的规范承诺物业管理公司出示相对的服务标准，担负的相对岗位职责。此外，房地产商在楼盘销售的另外，也要制订《业主临时管理规约》做为业主的行为准则和搬入之后的各类注意事项及其严禁条文。

业主委员会创立前，房地产商有权利拆换物业公司服务型。房地产商做为前期物业合同书的招标方企业和受托人，有责任和义务来催促前期物业服务中心严苛依照前期物业服务协议来执行物业管理规范。假如出現了物业管理不及时，物业管理公司未严苛依照物业管理履行合同的状况，住宅小区房地产商是第一责任人。小区业主能够 在向物业管理公司体现未果的状况下，根据小区居委会、房管所单位等联络房地产商来开展催促。前期物业合同书也是有合同期限的，一种是写清固定不动限期，例如2年，也有一种是将物业合同的有效时间写到业主委员会聘用新的物业管理公司才行。无论哪样状况，物业管理合同书都是有毁约条文和提早停止的承诺，假如房地产商感觉前期物业服务型早已彻底不可以担任物业管理，比较严重违背了前期物业服务协议的不平等条约，房地产商是能够 提早和前期物业服务型停止服务协议的。

让房地产商更换自身的前期物业服务型，听上来好像天方夜谈，可是在实际中这类作法并不是少见。一些房地产商为了更好地自身的知名品牌信誉度，由于顾客小区业主的明显举报，由于政府机构的勒令通告等，退而求其次，在业主委员会创立以前就依照前期物业服务协议的承诺拆换掉物业管理公司，这类作法還是立即和十分聪明的。自然，房地产商在拆换物业管理的另外，仍然要根据公布公开招标的方法在销售市场上再次聘用一家新的物业管理公司，在业主委员会创立前，房地产商依然是物业管理公司的受托人。