更换物业都有哪些步骤？有什么注意事项？物业不作为作为业主一定很头疼，杭州简邻根据3年的业主大会的经验教大家怎么更换物业公司。

一、筹建业主大会选举业主委员会

    1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

    2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。

    3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。

这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。

    4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

    这里需要注意的是：

    

    第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；

    第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；

    第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。

    5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。

    6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。

二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过

    如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。

三、选聘新的物业公司解决业主问题

    在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。

    通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。杭州简邻希望对您有帮助。如有问题欢迎咨询。