一般 大伙儿对物业管理公司是怎样入驻自身定居的住宅小区给自己服务项目的，并不知道和掌握。由于通常是在你购房搬入前物业公司企业就早已存有了，你也不知道他是根据哪些方式、方法进到住宅小区给自己服务项目的。

一切正常状况下，物业管理公司进驻住宅小区给小区业主出示服务项目，全是根据公开招标的方法进去的。由于在小区业主搬入住宅小区前的前期物业公开招标，招标方全是施工单位或房地产商，她们实际操作的全过程小区业主一般难以了解和掌握，因此 小区业主对服务项目自身住宅小区的物业管理公司，是如何进入很有可能确实并不是很清晰。

在通常情况下，物业公司进驻小区，是按照以下几种方式进入的。

一、通过协议方式。这种情况一般是自有产权，国外捐赠建设，国家有保密、安全要求的单位，按政府文件要求可以采取协议的方式选聘物业公司。

二、邀请招标的方式。这种情况下一般是小区的面积比较小或投标人少于三人，经政府主管部门批准可以采取协议的方式选聘小区的物业管理企业，即邀请招标的方式选聘小区的物业。

三、公开招投标的方式。小区的建筑面积符合政府规定的招投标面积，就必须采取公开招标的方式选聘小区的物业公司。

下面就普遍采取的公开招投标方式选聘小区物业公司的操作程序简述如下：

1、确定招标人：前期物业的招标人，是建设单位。已经成立业主委员会的小区，由业主委员会作为招标人，

2、招投标代理：招标人需委托有一定资质的招投标代理公司，来完成招投标文件的编制、评标等工作。要成立招投标领导小组，其中成员有招标人代表、评标技术人员或专家参加，其中物业方面的技术、专家人员在领导小组内所占的比例不低于50%。

3、招投标文件的编制：招标文件里面要介绍以下内容，小区的基本概况，包括房屋的总建筑面积、占地面积、公共设施设备完好情况、销售和入住率情况等。

4、招标人发招标公告或招标邀请书。招标人采取公开招标方式，应通过报纸、广播、电视或其他公开方式发布招标公告。招标人采取邀请招标的方式，招标人应当向三家以上具有相应物业资格的物业管理企业发出投标邀请书。公告包括招标人的名称、地址、联系方式，招标物业的名称、地址、使用性质、建筑面积及实施管理的时间，投标人资格条件、报名地点和期限等内容。

5、投标。投标人依据招标人提供的资料，编写投标书。其中包括资质标、商务标、技术标等三部分

6、开标评标。按照投标人要求的时间由招标小组的专家对投标单位所交的标书进行评标。

7、宣布中标结果。按照行业管理规定及标准，对投标单位所提交的文件资料，进行打分，按照分数的高低及中标管理办法的规定，投标小组宣布得分数第一名的投标单位，为中标单位。

8、发中标通知书。招标单位向中标企业发出中标通知书，限期协商签订小区的物业管理合同。如果中标单位没按期限协商签订小区的物业管理合同，按照投标管理办法，顺延下一家投标企业为中标企业。

那麼，为何大家搬入的住宅小区前期物业，大部分全是房地产商自身的物业服务公司呢？便是由于她们运用了物业管理服务规章之中要求总面积小或投标者低于三家的状况下，能够采用协议书的方法聘用物业服务公司，也就是邀请招标，由于房地产商是前期物业的招标方，根据运行它能够让报考的公司低于三家，那样再根据交涉和另一家达到让步协议书，他报考招投标的物业管理公司就可以名正言顺的变成了他所开发设计住宅小区的物业管理服务企业了，这类前期物业的招标会管理机制针对房地产商是十分有益的，对别的物业管理服务公司是有畏公平公正的，而对业主今后的消费者维权和投诉是十分不好的，因此 真期待政府部门相关部门一定要把前期物业的聘用工作中，彻底由住宅小区所在城市的政府部门主管机构或街道社区作为投标者来做各项任务，聘用住宅小区的前期物业企业，还别的物业管理服务公司一个公布市场竞争的服务平台，还业主一个公平公正的生活环境。