酬金制是什么？

说到酬金制，那么就不得不提“包干制”了。

据了解，住宅小区物业服务管理模式分为“包干制”和“酬金制”两种，目前大多数小区采用的服务管理模式是“包干制”。

“包干制”：

是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务管理费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。

“酬金制”：

指在预收的物业服务资金和小区公共收益中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

简单来说，包干制就是一费全包，业主不用管；酬金制就是业主参与，盈亏自负。

酬金制和包干制最大的不同是，物业服务企业花费的每一笔资金都需要报业委会的审核，并定期向全体业主公示，是最能体现业主才是小区主人的服务模式，同时能充分保障业主的知情权。

酬金制的好处在哪里？

物业使用的每一笔资金需经物业申请、业委会审核拨付，物业管理费和小区公共收益的资金由业委会管理。

那么又由谁来监督业委会，确保业委会对资金的管理公平公正公开？

首先物业合同中约定，短至每个月、长至每个季度，小区的资金使用明细都必须公示出来，便于业主监督资金使用流向和使用是否合理。

其次，按照合同约定，物业管理费的拨付将主要用于小区内日常管理，比如保洁、园林、路灯、耗材等小额开支，如果涉及大额资金使用，不在物业管理范畴内，将通过召开业主大会形式，动用公共维修资金方式来使用。

再次，小区业委会设专门人员管理共管账户资金拨付的密钥，每月由物业企业向业委会编制报销单据，业委会审核后拨付资金。通过业委会来管理日常经费审核和拨付，如果有业主认为不合理，业委会将进行调查，给业主一个说法。