业主与物业管理中间分歧持续，造成物业公司撒离之后，欠付的物业管理费都还没交纳的状况，也是许多 规范性住宅小区中也很有可能会遭遇到那样的难题，下边为大伙儿详解：住宅小区拆换物业管理后，以前欠的物业管理费还用交吗？

住宅小区换物业管理后欠的前物业管理费需交吗？

住宅小区换物业管理后，以前欠给上一个物业管理公司的物业管理费是一定要交的，由于即便该物业管理公司撤走住宅小区了，在其服务项目期内造成的全部物业管理费全是有支配权扣除的，若是小区业主不交得话，物业管理公司是能够 到法院起诉小区业主，并规定依规实行。并且住宅小区拆换物业管理在工作交接期内都是会将全部的材料、账目转送，其花费也是会迁移的给现物业管理，一样必须交纳。

针对积极撒离的物业管理而言，针对欠付物业管理费的作法应当选用下边几类方式 ：

假如住宅小区有业委会，那时候物业管理入场的情况下也是根据招标会进去的，而且在住宅小区从业物业管理服务服务项目全过程中，并沒有较为大的出错或是是缺陷，而小区业主却依然不愿意交纳物业管理费，造成物业管理服务公司经营艰难，迫不得已挑选撤走物业公司管理方法的，这类状况业委会有责任帮助物业管理费，一般业委会在公共性盈利中对物业管理作出一定的赔偿，这也是业主委员会应当担负的义务。

第二，如果是住宅小区沒有业委会，由于小区业主不交费造成物业管理公司没法运营而全自动撤走的，这类状况相对而言就较为麻烦了，一般那样的物业管理也不会有物业管理合同书，就算是小区或是是街道社区冒签的物业合同，这类合同书也归属于是合同无效，这类全靠物业管理去打动小区业主主动交费的状况，不能收到物业管理费大部分也难以寻找提起诉讼小区业主的直接证据。

第三，如果是前期物业，那麼毫无疑问会出现前期物业的合同书，尽管说前期物业合同书一些坑小区业主，会把一部分归属于小区业主的权益在合同书里给了物业管理公司，可是该扣除的物业管理费在法定程序下還是能够 认为的，物业管理公司能够 依据物业管理合同书对不缴费的小区业主开展提起诉讼，进而得到 物业管理费的赔偿。

第四，一般直到物业管理公司提前准备撤走时，就应当针对不交费的小区业主开展恩威并用，例如搞一些交物业管理费就送生活用品，或是是交物业管理费享有折扣的状况，而且确立告知不交物业费的小区业主将担负哪些的不良影响，千万别直到撒离了之后再转过头来收物业管理费，那时基本上不容易有些人交，你唯一的解决方案便是一户户的提起诉讼，可是这就一些不太实际了。

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