如何更换物业公司?更换物业需要哪些条件？小区更换物业流程是怎样的？如何更换物业程序我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。

更换物业需要哪些条件？

(1)物业公司的管理服务没有到位，对所有业主造成了很大的影响的话，业主们就可以召开业主大会，和原物业公司解除合作，重新选聘其他的物业公司。

(2)把所有的业主召集起来进行业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票，会议上只要有半数以上的业主同意更换物业公司的话，那么就可以换物业了。

(3)小区和原物业公司所签订的服务合同时间已经到期了，这时也可以申请更换物业。

换物业其实是一个比较困难且风险比较大的工作，不仅需要召开业主大会一起进行商讨，还要进行合理的安排，避免新旧物业交接期间导致小区管理出现真空。另外还要避免原物业公司把资金进行转移或者是对账务进行修改等等，从而导致业主们的合法权益受到伤害。

物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换?现在就让杭州简邻小区业主大会、业主委员会第三方服务商告诉大家更换物业公司的具体流程吧。

更换物业有哪些具体流程？

1、由业主委员会草拟物业企业选聘方案；（已成立业主委员会的小区）

2、物业选聘方案征求业主意见后，提交到业主大会去表决；

3、根据选聘方案制定物业管理招标书；

4、发布选聘公告；

5、邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。选出中标企业后，将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区备案。中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。

在更换物业时，业主保障知情权方法：

1、在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会。

2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式。

3、在招标的过程中业主可以全程旁听;

4、招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权;

5、一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。