如何更换物业？业主怎么换物业？小区更换物业流程有哪些？业委会怎么更换前期物业？

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业公司。

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

依照《物业管理条例》第十一条

下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条

"业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式。"

"业主可以委托代理人参加业主大会会议。"

"业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。"

综上，您所在的小区，如果全体业主想更换现有的物业公司，必须经过全体业主过半数的投票表决决定（且建筑面积也要超过半数）。形式上可以通过召开全体业主大会现场投票，也可以采用书面征求意见的方式。

建议您调查一下，所在小区的业主总数和同意更换物业公司的数量，以及他们在表决流程上是否合规。

希望回答能对您有所帮助。

如果业主选聘物业管理公司时，投票结果达不到全体业主绝大多数票，就只能将小区管理权交回给业主委员会掌握，直到投票满足要求方可属于选聘物业管理公司过程成立

小区有业主委员会，可通过业主委员会开会投票更换物业公司。

根据物权法第七十六条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

1、业主委员会作为业主大会的执行机构，凡是未经法律规定或议事规则或业主大会授权的事项应当提交业主大会议决。

2、业主大会的会议通知、表决及结果公告也应符合法律法规和议事规则的规定。

如果符合这一程序和实体要求的，业主应当遵守业主大会、业主委员会的决定。