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更换物业的物业承接查验服务方案,物业查验的目的意义与及依据有哪些

发表时间:2020-10-21 15:38

物业更换需要进行承接查验,承接查验服务方案

       根据中华人民共和国《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法 (试行) 》等有关法律、法规和规章的规定,物业承接查验必须要遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

一、查验目的 

      物业查验是一个“摸清家底”的过程。通过查验维护业主的合法权益,明确 了业主、物业服务企业各自的责任,在法律上界定清楚各自的权利和义务,避免 物业管理中因责任不清而导致纠纷,确保设施、设备具备正常的使用功能。 

二、物业更换查验依据

       查验依据 根据《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目 承接验收管理办法(试行)》等有关法律、法规和规章的规定,执行按照国家标准、 行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的 特定标准履行。 在自愿、平等、公平和诚信的基础上,在物业项目交接时,可以委托第三 方专业人员对小区进行全面的查验。(电梯、消防须持工程师、其他给排水、高 配、绿化、弱电等各工种持证上岗;消防、电梯查验人员除提供资格证外还必须 出具查验公司的社保证明)

 三、查验意义

 1、物业查验是一个“摸清家底”的工作。查清家底,建立小区资产台帐。 作为物业服务合同附件,合同期满后进行承接查验。公开招续聘后,每次的查验 报告将作为物业服务合同附件。

 2、摸清小区共用部位及共用设备设施的现状,各自承担相应修复责 任。为物业管理方案提供技术支撑。使小区管理有序,各设施、设备的正 常运作。

 3、查清小区规划与现状,厘清物业企业与业主、开发商三者之间的责、权、利;为化解物业纠纷提供专业性技术支撑,依据查验报告提供详实的数据,尽可能的不通过司法诉讼来协商解决小区的各项纠纷。

四、查验范围和内容

(一)共用部位:屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施以及物业服务用房等。

五、查验标准和方式

(一)本查验工作应当执行按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)住建部《物业承接查验办法》及乙方编制的《物业项目查验评估方案》的规定对现状进行查验评估并出具报告。本次查验不含计量,所有计量表及数量甲方自行统计。

(三)现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

六、查验小组的组成

1、图纸资料查验小组;

2、公共部位查验小组;

3、智能化中控查验小组;

4、消防设施查验小组;

5、电梯查验小组;

6、给排水系统、设备设施查验小组;

7、绿化工程查验小组 。

七、异议处理

如对物业项目查验评估报告结论有异议,可在收到报告起 5 个工作日内向乙

方提出书面意见,由乙方组织复查并于 5 个工作日内向甲方予以书面答复。

八、特别约定

1、乙方不承担房屋主体质量鉴定、不承担帐目的审计、不承担设施设备的数量以及计量表的数据统计,不在乙方专业范畴;甲方需另行聘请专业的机构实施。

2、涉及公共安全的电梯与消防乙方必须电梯(按部为单位进行检测)和消防(必须对管网、自动报警系统、联动系统等进行检测)并出具书面报告。

3、根据消防技术服务机构资质审批文件及《关于进一步加强电梯质量安全工作的实施意见》的相关规定查验消防和电梯的人员除持证上岗外必须是查验公司的固定人员,需提供查验人员的社保证明;

九、甲方义务

在现场查验时提供必要协助,并按照与乙方商定的方案提前做好相关协助准备工作。组织业主代表按组分工进行跟踪查验,协调物业企业提供了解项目情况专职工作人员 1 名,及时协助做好查验评估工作。

乙方义务

1.严格按照国家和本市相关规定和技术标准开展查验评估工作;

2.据查验评估工作需要,要求甲方提供、补充、完善相关文件及技术资料;

3.制定查验项目的物业项目查验评估方案并组织实施;

4.按照约定完成查验任务并提交物业项目查验评估报告;

5.按照甲方要求对在查验评估中掌握的有关国家秘密、商业秘、个人隐私承担保密义务。


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