业主怎样才能更换物业公司？更换物业条件有什么条件？小区如何更换物业？

小区物业服务不好，收费又高，小区居民意见很大。这种情况下可以和物业反映，如果无果则可以考虑更换物业。那更换物业的条件是什么？业主怎样才能更换物业公司？

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

更换物业有什么条件？

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。 

2、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。 

3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出

如何更换物业？

1、有业主大会的情况下

业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

2、无业主大会，如何更换物业

《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《物业管理条例》规定：选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。单从字面意思理解，似乎业委会无权更换物业，只有全体业主通过业主大会的形式才能行使此项权力。但根据《物业管理条例》的其他规定，业主可以授权业委会做出某些决定。