为什么选聘物业要召开业主大会？

1、国家法律规定，小区业主委员会必须定期在小区召开业主委员会，向全体业主汇报小区相关情况。

2、小区涉及重大问题需要决定时，业委会可以召集业主大会，由全体业主表决。

小区与哪家物业服务企业签合同由谁来定？

1、小区选聘和解聘物业企业由业主大会决定（也就是由全体业主的表决来决定）。

2、业主委员会不能在未经业主大会通过的情况下与任何物业公司签订物业合同（这是我们现在不与阳光物业签合同的原因）。

3、业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。

注：法律制定的目的就是保护业主的合法权益不被侵害！

为什么要通过招投标方式来选聘物业？

1、打破垄断，引入竟争。从宏观上说，物业招标是打破开发商及其附属的物业公司行业垄断、形成良性竞争格局的有效手段，物业公司在市场竞争中通过检验，优胜劣汰。一味追求暴利，低劣、无信的公司将被诚信经营、优质服务、具有良好职业道德的公司所取代。这是一个不可抗拒的社会发展潮流。 

2、签订合同，约束双方。通过与中标的物业公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务，包括服务标准和价格以及违约等条款。使广大的业主在透明、合理的价格下获得满意的服务并有效地行使监督权。 

3、确定产权，明确归属。通过招标，我们还可以清理和明确我们公共财产的产权归属，从而使广大的业主的共有的财产获得应该享有的法律保护。 

4、通过招投标，可以提高和增强广大业主的公共意识，关注自身合法权益，积极关心和参与小区公共事务，让广大业主们行使自己的权利，形成大多数业主的共同意愿。