小区的大部分事务离不开物业，比如小区的生活垃圾的处理，公共设施的维护，小区的车位管理等。但是遇到不负责任的物业，小区的状况就会愈来愈差。

案例：牡丹江市某小区的业主对自己小区物业公司不满意，该小区地面损毁多年未修，房屋漏雨得不到修缮，小区的大门损坏无人管理等。

为了维护自己的家园，该小区的业主依法成立了业委会，并根据合法手续让该物业公司退出。

然而物业公司拒绝退出小区，拒绝和业委会交接，对此业委会把该物业公司告上法庭。

结果感人，小区的业主成功当家做主，撤走了这个不负责任的物业。

该小区的业委会是怎么做到的呢？

1、对小区制定合理的合适的《管理规约》

在成立业委会之前需要制定好小区的管理规约，一个优秀的管理规约可以进一步减少小区纷争。

该小区的《管理规约》中明确规定了对小区物业“先自行管理”，《某小区前期物业管理委托服务合同》即应终止。注：管理规约也是具备法律效益的。

2、了解相关规约条例，按合法合理程序让他们退出

了解小区签订的前期物业管理合同，根据合同上对应的程序合法的提出让物业公司撤出。

该小区成立业委会之后通过书面形式通知物业公司，要求其在规定时间之前，与小区业主委员会办理物业管理交接手续并退出小区物业管理。

3、如果物业不管，则可以通过法院诉讼维权

小区解聘物业的流程合理且合法，物业还是一意孤行的不肯退出，则可以业委会为主体，向法律发起诉讼，要求物业公司撤离小区。

手续合理，业主占据大义，不负责任的的物业公司自然不是业主们的对手。当然最主要的还是需要业主们团结一致，不然业委会怎么能成立起来呢？