一些小区交房时签订的《前期物业服务协议》至今已十年有余，一直未签订正式的物业服务合同。没有合理的物业服务合同，业主权益无法得到保障。那又跟谁来签这个物业服务合同呢？根据《物权法》第七十六条、国务院《物业管理条例》第十一条之规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，也就是说需要召开业主大会进行表决。小区前期物业合同到期了，续聘还是选聘物业公司？该如何选择？

物业选续聘是什么？

续聘是什么？续聘就是与现在为业主服务的物业公司签订物业服务合同。就咱们正成·名城左岸来说，就是与成都市中骏物业管理有限公司签订合同。

选聘是什么？通俗的讲，选聘就是在几家物业公司当中选择一家来为全体业主服务。也就是说需要通过招投标来决定哪一家公司来为大家服务。

那到底应该续聘还是选聘呢？如何选择？倒也是纠结。

物业选、续聘的优缺点有哪些？

一、 续聘的优点：

（1） 现在的物业公司在小区服务多年，对小区的设施设备比较熟悉，出现问题后解决起来相对会更快；

（2） 现在的物业公司与开发商同属一个集团，不会眼睁睁看着自己开发的房产变成一个烂摊子，近大半年来物业公司服务有比较明显的提升；

（3） 从对单元大厅进行改造来看，物业公司对小区还是很有诚意；

（4） 现在的住宅物业费是1元/平方米，在红光片区的电梯公寓小区中是最低的价格，周边的电梯公寓多为1.2~2元/平方米。

二、 续聘的缺点：

（1） 现在的物业公司在小区服务多年，存在一些惯性和惰性；

（2） 现在的物业公司的服务水平虽有所提升，但仍有提升空间。

（3） 现在小区存在一些问题没有解决。

三、 选聘的优点：

（1） 可能选择一个服务水平较好的物业服务公司；

（2） 可能通过新的物业公司解决小区内的一些顽疾；

（3） 可以让现有的物业公司在竞争中提升服务品质。

四、 选聘的缺点：

（1） 选聘的流程较为复杂，所需时间较多；

（2） 想要获得更好的服务，物业费势必会更高，若要在保持物业费不变的情况下享受高品质服务可能只是一厢情愿；

（3） 要想解决小区的顽疾，肯定会付出一些代价，天下没有免费的午餐；

（4） 新的物业公司来，旧的物业公司就会去，新旧物业公司更替出现的种种问题不可避免的会出现在我们小区。

续聘能让小区平稳发展，让业主安居乐业，选聘可能会带来好的未来，但是不确定因素较多，与续聘相比各有利弊。