新小区一般为前期物业，需要成立业主大会和业委会，由业委会来更换物业。根据《物业管理条例》第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”