如今，随着社会经济水平的发展，小区居民生活水平逐步提升，业主们对小区的物业管理服务要求也越来越高，物业费也逐渐增长了起来。但是有些物业公司却是出工不出力，使得小区生活条件越来越差。为此许多业主都渴望更换一个负责任的物业公司。如果小区没有成立业委会如何更换物业呢？下面杭州简邻就来给您讲讲小区没有业委会的情况下，如何更换物业？更换物业的步骤。
1、更换物业的法律依据
在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
2、二分之一的业主同意更换物业
首先要确定更换物业公司是小区大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业。
3、与原物业协商解除合同
二分之一的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如果物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。
4、居委会申请更换物业
拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如果物业不同意，就会走法律程序。
5、解除物业公司所签的《物业合同》
如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
6、招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标，或者其它机构组织招标，聘请其它物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
