更换物业首先要成立业委会，成立后召开业主大会对更换物业管理相关事宜进行表决，过半业主同意即可。成立业委会首先该小区的入住率需在百分之五十以上，其次商品住宅出售时间要满两年以上，最后一条就是首批物业费交付时间已满两年。满足这上个条件之后，小区业主们便可向相关部门申请成立业委会。