按法规要求，选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟订选聘方案，并要求在拟订选聘方案中必须明确选聘方式等其他内容。业委会在制订选聘方式时从小区实际情况出发，对两种选聘方式进行了分析，采用单一来源且无条件的续聘方式不利于保障业主的权益。反之，采用协议选聘方式，通过引入竞争机制，提供更多更好的物业企业来供业主选择判断。因此，业委会制订了协议选聘的采购方式供业主大会决定。在本次选聘中，业主大会也邀请了在管物业参加竞聘，遗憾的是在管物业拒绝了业主大会的邀请。