新建房产开发管理项目现要求必须实行专业化物业管理，对于如何选聘专业化合适的物业企业，国家规定必须实行招投标管理。

老旧小区可在业委会成立以后解聘原有物业企业，向社会公开招聘物业服务企业实施管理，可实行招投标，也可以直接找中意的物业服务企业，双方达成一致后签订物业服务合同实施管理。