采用前期物业招投标方式选聘物业公司是国家政策鼓励开发商这样做，版其意义在于可以促进物权业管理市场的公平竞争，住建部前期物业管理招投标管理暂行办法第四条规定，前期物业管理招投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。业主大会也可以通过以上方法选聘物业公司。

但是在具体实践中不是这么回事，由于政府部门是招投标管理的监督单位，像一张无形的黑手在左右物业管理市场的招投标，招投标只不过是流于形式，大多数已经内定那个物业公司中标，或者中了标让给第二、第三中标人，第一中标人如果接了这个物业管理项目，以后的项目管理日子可能就难过了。

大多数开发商有自己的物业子公司，在招投标中是志在必得，因为他们知道标底，就把真正专业的物业公司拒之门外，比较好的二手楼盘、没有物业子公司的房地产项目公司的新建楼盘通过招投标程序看谁的后台硬谁赢得中标，如今的招投标乱象滋生了弄虚作假、政府腐败的现象，目的是为了利益，国家应当出台政策进行彻底的治理。