（1）住宅小区先创立业主委员会（简称业委会）。

（2）假如与物业管理服务企业的物业管理服务委托协议已期满，那么，由业委会通告物业管理服务企业撤走，由业委会聘用新的物业管理服务企业。

（3）假如与物业管理服务企业的物业管理服务委托协议并未期满，那么，由业委会通告物业管理服务企业终止合同，商议终止合同。假如商议不了，到本地法院起诉，规定消除物业管理服务合同书。裁定起效后，再聘用新的物业管理服务企业。