辞退物业公司应具备两个条件：

1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;

2、成立业主委员会，召开业主大会，就解聘物业进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数以上的业主同意辞退。

这两个条件必须同时具备，缺一不可。

在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系;如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。