简单的分几步来说，首先要召开业主大会，选择的物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数）。然后制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。其次就是邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业。再将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案。最后就可以通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。