近日，有一些网友反映，小区物业在服务上不达标、小区无门禁、监控等问题，物业服务不到位的问题已经对生活造成一定影响，部分业主萌发了更换物业公司的想法。那么，小区更换物业公司流程?更换物业服务企业所需注意哪些点？

根据我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司来接管老物业公司，向小区业主提供物业管理服务。要注意的是小区业委会只是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，其自身无权决定选聘、解聘物业服务企业。

更换物业服务企业所需程序

1、20%的业主提议更换物业

2、召开业主大会就更换物业进行表决；业主大会决定另行选聘物业服务企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业服务企业。

3、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

4、确定采取公开招标或邀请招标方式；

5、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

6、新老物业交接。

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据。此过程中，业主大会的召开、决议尤为重要。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当提前就业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主的意见。凡需投票表决的，业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。

业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。