谈判续约，是指业主大会授权业委会，不选择新的物业，直接和现有的金辉物业，就物业服务事宜进行谈判。业委会根据业主大会通过的合同调整方向和策略，拟定新的合同框架，与物业就新的合同内容进行谈判，在业委会与物业达成一致的基础上，提交业主大会进行表决确认，业主大会表决通过后，与物业续约。公开选聘，是指我小区业主授权业委会，由业委会、热心业主等组织拟定相应的物业服务招标方案，在政府部门的监督下，面向全社会公开招标，接受各家物业公司的报名和参与。为保证入围物业的基本条件，可以设置相应的条件和标准，提供给业主更多的选择。通过对多家公司的考察和比较，最终依法选出业主真正满意的公司来为我们服务。公开选聘，原有的物业也可以报名参加。