如今的社会，小区业主和物业管理公司造成的纠纷案件是十分多的，这全是因为当时签署物业合同时彼此沒有细心承诺相互的权利与义务而造成 的，因而在签合同时一定要留意合同书的內容，那么你了解物业管理服务服务项目合同生效的常见问题有什么吗?签订物业服务合同的注意事项是什么？

签订物业服务合同的注意事项

（一）资格条件

选聘的物业服务企业应当具有法人资格，并按照国家规定取得物业服务企业资质。业主委员会在与物业服务企业签订物业服务合同时应注意查看企业的营业执照、资质证书等资料。（查看资质证书，仅供参考，因为国家在2017年取消了物业服务企业资质核定和续期。物业企业资质谢幕—刚刚，住建部发布通知，不受理新证、不更换老证）

（二）明确委托物业服务的内容、范围和期限

在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。

建议业主委员会在业主大会依法、依约选聘物业服务企业之日起30日内，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，签订合同时，应当有业主委员会1/2以上委员在场签名并盖业主委员会印章。

（三）明确物业公司的权利和义务

本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。

（四）对违约责任的约定

要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。

（五）公示公告

物业服务合同签订后，业主委员会应当将物业服务合同主要内容（物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等）在本物业管理区域内公告，接受业主的监督、查询。

（六）法律效力

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。