小区更换物业，物业招投标一定要招标代理吗？

1、没有任何法律规定，小区选聘物业公司必须采取招标（开发商选聘前期物业除外）。

2、业委会选聘物业公司，是为体现公平才用招标，并非法定强制程序。

3、招标人是否采用招标代理公司，由招标人自行决定，任何人无权强制要求招标人采用招标代理公司。

4、业委会不采用招标代理公司，目的是避免招标代理公司的行业潜规则在小区作妖作福。