如何更换物业呢？换物业看起来很简单，只要4个步骤。
1，成立业委会
2，业委会代表业主与现物业解约
3，业委会代表业主公开选聘新物业
4，业主投票决定聘用哪家物业
但实际操作过的人知道，非、常、难。要像升级打怪一样，披荆斩棘、突破层层阻挠，才有可能成功。
换物业为什么难？因为人心太难测。下面三个环节中的任何一个出了问题，都无法换掉物业。
如何更换物业呢？
首先由业委会或者业主大会，提出重新选聘或者续聘物业公司的要求。其中，业主大会需要小区50％业主通过后成立。然后，必须满足两个“1/2”同时通过（每套房屋产权证上的面积，必须要达到所属小区建筑规划中全部专有面积的1/2以上，即算通过。每张产证记为1票，必须达到建筑规划小区内所有产权证1/2以上，即算通过。），这时才能再由业委会或者业主大会运行，投票表决，正式启动整个续聘改聘程序。
其次发布选聘公告。通过小区公告、登报和网络等方式向社会公开发布选聘公告，内容主要是拟定竞选单位条件，报名截止日期、报送竞选文件截止日期及联系地址、电话等。选聘文件及有关设计图纸、技术资料，确定时间组织选聘单位勘查项目并答疑；
第三，组织物业服务企业报名、开标与标书评阅、评标定标。
第四，公布表决结果。根据业主大会书面表决结果，宣布中标企业，并向中标企业发出中标通知书；签订物业服务合同。公示物业服务合同内容，业委会与物业服务企业签订本小区物业服务合同，安排好物业做好承担查验工作；
