新建住宅物业，应当在取得商品房预（销）售许可证之前完成前期物业服务企业选聘；非出售的新建住宅物业，应当在交付使用前90日完成。

在物业服务项目交付的专有部分面积未超过建筑物总面积50%时，物业管理区域内发生合同主体灭失的，依法解除物业服务合同的，前期物业服务合同期满的，住宅建设单位应按前期物业服务合同条件，在物业管理区域公告后，按照规定选聘新的物业服务企业。

“物业服务项目交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%的，就由业主大会选聘新的物业服务企业。业主大会决定通过招标投标方式选聘物业服务企业的，应形成决议，明确招标文件有关事项。街道办事处应对业主大会决议进行签章确认。业主委员会组织选聘物业服务企业，应持有业主大会通过的授权委托书和选聘方案。其他物业所有权人或单一业主通过招标投标方式选聘物业服务企业，参照业主大会方式组织实施。”

物业管理招标投标活动纳入公共资源交易平台组织实施，确保公平性。物业管理招标需在交易平台发布招标公告等相关信息，公告期不少于5个工作日。