每个住宅区都有物业公司，需要物业公司，物业管理我们住宅区除家庭外的所有范围，垃圾、住宅区卫生清洁、绿化植被维护、住宅区治安管理等，物业公司管理水平高的住宅区，不仅舒适地居住，还能提高住宅价值(提高住宅价值)的物业公司管理水平差的住宅区，不仅住宅区脏乱差，污水横流，不想居住，还能降低住宅价值。

住宅区的物业公司是必不可少的，但是很多时候，所有者们都很烦恼，想换物业公司或者解雇物业公司。这时，所有者们最痛苦的是，由于住宅区是所有者们买的，所以谁来维持住宅区，理所当然应该由所有者计算。物业公司不好相当于邀请了住宅区的保姆。自己是所有者，不能换保姆。保姆比所有者更厉害。现在新建住宅区的话，物业公司都是牛哼的。住宅区的规定都是物业公司计算的。所有者必须服从。这样的主次相反的关系使人感到尴尬。为什么物业公司经常发生摩擦？巧用三招，让物业公司服从你。

第一，要想办法成立业主委员会。首先，必须明确业主委员会是用来做什么的。根据有关规定，业主委员会负责住宅区的综合管理事项，包括雇佣和解除物业公司、监督物业管理状况，可以看出该行业委员会的责任很大。目前，80%以上的住宅区没有成立业主委员会，因此独立的个人业主无法与物业公司对抗，无法解决，甚至与物业公司争吵。因此，成功维权的第一步是成立业主委员会，大致步骤是在业主大会上召开业主代表委员会，选择业主代表委员会，办理合法手续(否则业主委员会不被认可)，业主委员会成立后15天内向所在地区的物业公司局有关部门登记，一般资料有成立业主委员会申请书、业主委员会名单、业主委员会章程等。具体城市不同，手续复杂性也不同。

合法成立行业委员会后，该行业委员会由住宅区全面维护(必须站在业主的立场考虑问题，为业主服务)，包括物业公司的服务检查和解职等(包括物业公司实际情况的回报、该物业公司服务合同的设立和丢失、修理基金的准备使用管理、物业公司服务年度计划、预算、结算管理、业主们的意见监督物业公司的执行、公共设施和建筑的使用等)。中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析

第二，业主要齐心协力，三天捕鱼两天晒网，不要浑水摸鱼。例如，在更换物业公司时，一半的业主说支持，一半不支持，一半不发声，折旧很麻烦。例如，如果不支付物业公司费的话，十几个人不支付，十几个人支持不支付，更多的是五六百人不支持不反对，这种不作为的表现让住宅区的物业公司高兴，浑水摸鱼的人变多，什么也做不了。城市业主委员会也有各自的小算盘，相当多的行业委员会出于面子，但也有不想工作的人希望有权利，也有能够管理指挥住宅区大小的人，也有想管理物业公司使住宅区更美丽的人，也有面向金钱的人，住宅区可以交换消防设备招标。因此，在维权之前必须制定各种计划。业主的心情不一致决定了住宅区未来的好坏问题，人心不一致，什么也做不了。

第三，明确业主间谍，物业公司安排的人员。住宅区的各种交流组、聊天组谁也不知道，谁是真正的老板谁也不知道，肯定混在一起的是开发者的职业顾问和物业公司的人，通常3种人最容易混入职业顾问、物业公司、房屋装修的老板。前两种人为了应对住宅区老板的各种动作，最后几乎没有威胁，最担心的是人云和云，帮助物业公司喊口号。如果住宅区的老板有这些人，老板几乎不可能想换物业公司。因为你的一举一动被物业公司知道了。

另一个是物业公司处理，收购一些比较多的所有者，一些所有者被收购的基础很低。例如，免除两年的物业公司费，呼吁物业公司的口号，说物业公司的好坏，开始打乱所有者们的计划。所以想要业主齐心协力，成立行业委员会，必要的措施是识别和知道业主中的间谍是谁。物业公司不好该怎么办？