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小区管理混乱,业主能否换物业?业主该怎么更换物业?

发表时间:2021-01-05 16:31

物业公司管理不到位,小区业主停车问题没有解决。一些业主在自己的社区停车要按小时收费,也纵容个别业主占用社区的公共绿地。小区业委会开了个大会,想换个物业公司,老物业以合同没到期为由拒绝离开。这个怎么办?业主能否换物业?业主该怎么更换物业?

本来小区物业是开发商前期签约的物业公司,一开始服务还可以,后来管理变得简单粗暴。

这个小区有地下停车位,但是价格很高。许多车主想在路上租停车位,而不是买。但由于道路停车位有限,老物业限制业主办理长期停车位,导致业主回家只能作为临时停车,成本很高。而且物业公司不公布车位是怎么分配的,管理粗暴,总是和业主发生纠纷。社区业主委员会召开会议,决定更换物业公司。会后,业委会将会议决定告知老物业,然后开始对新物业进行竞标。然而,老物业声称合同没有到期,业主委员会不能让他们离开。

湖北法贵律师事务所律师刘健告诉记者,《民法典》第946条规定,业主按照法定程序共同决定解除物业服务提供者的,可以解除物业服务合同。决定解除的,应当提前60日以书面形式通知物业服务提供者,但合同对通知期限另有约定的除外。依照前款规定,解除合同给物业服务提供者造成损失的,业主应当赔偿损失,但不可归责于业主的原因除外。


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业主能否换物业?业主该怎么更换物业?

刘健律师表示,因此,根据《民法典》的规定,业主可以依法辞退物业服务提供者,但在辞退过程中要注意物业服务合同的约定。合同约定解除物业需要提前通知的,应当按照约定提前通知物业公司,避免物业公司以此为由主张赔偿。

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