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小区物业管理太差,收费又高,想要换物业,需要走哪些流程?准备哪些资料?

发表时间:2021-01-06 14:06

小区物业管理太差,收费又高,想要换物业,需要走哪些流程?准备哪些资料?

具体流程如下:

1、召开业主大会,就物业管理问题进行投票表决,三分之二的业主以上表决,且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。即可换掉物业公司;

2、由业委会负责物业管理的招标事项,拟定管理的规范和费用标准,做标书;

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允;

5、评标,并选出中标的物业公司;

6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决;

7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场;

8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标。

更换物业需要准备哪些资料呢?

首先,由业主委员会草拟物业企业选聘方案,物业选聘方案一般包括物业选聘主体,物业服务企业的基本要求,信用、业绩要求等,物业服务标准、物业服务内容、物业收费方案,候选服务企业产生办法等。业委会草拟后,在物业管理区域进行公示,公开征求业主意见,征求的时间一般为7至15天。

其次选聘方案业主大会通过后,根据选聘方案制定选聘文件,这个可以委托第三方来做,选聘文件一般包含《选聘公告》、《选聘文件》、《竞选须知》、《竞选文件编制要求》等内容。

然后制定制定选聘标准、评标办法,成立评标小组。


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