业主可以随意更换物业？更换物业时应注意哪些方面呢？

答案：不行！！

虽然业主有权利更换物业公司，但这并不代表业主可以随意更换物业公司。

业主可以随意更换物业？更换物业时应注意哪些方面呢？更换物业公司前必须注意以下几点：

1，必须成立业主委员会

如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。

而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,然后选举业主代表，成立首届业主委员会。

业委会代表全体业主行事，不仅能监督物业公司的服务、保障全体业主的利益、还能制定物业费的收费标准等等。

2，《物业合同》是否到期

如果未到期，《物业合同》处于有限期内时，业主不能随意更换物业公司。若要更换物业公司，必须提供物业公司违反合同内容的违约证据。

如果已到期，则由业委会出面通知原物业公司不再与其续签《物业合同》，同时着手准备招标新的物业公司。

3，必须三分之二业主同意

注意，“三分之二以上的业主”不是指人数，而是指，同意更换物业的业主和业主所购买的房屋面积要超过小区总建筑面积的一半。

4，确保招标过程透明

由于业委会是代表全体业主行事，因此业委会在对新物业公司的招标过程中，必须保证广大业主的知情权。

5，违约物业公司对解除合同有异议

针对这种情况，业主委员会可到当地法院起诉。解除物业合同的判决生效后,再聘请新的物业公司。

业主在生活中难免会与物业产生摩擦，大多数情况下都是可以进行协商解决的，即使在协商也起不到效果的情况下，也可以启动物业更换程序来维护自己的基本利益。但用不交物业费来对抗物业，是不能解决问题的，只能让事情进入恶性循环。以上就是关于业主可以随意更换物业？更换物业时注意哪些方面呢？的全部内容了，希望对您有所帮助。