新旧物业交接，预缴的物业费还能退还给业主？ 因为对小区物业服务不满意，#小区物业业主用新的物业公司代替了原来的物业公司。然而，在物业公司最终被取代后，业主遇到了困难:大多数业主的物业费都是预先支付的。结果，老物业公司不愿意退还多交的物业费，居民也不愿意重复交费。结果，新的物业公司无法收取物业费，导致住宅区管理混乱。

小区业主介绍，早在几年前，大家就对小区的物业服务表示不满。去年11月，经过业主共同协商，最终由业委会引入新的物业公司，取代原有物业。没想到新旧物业交替后，这个小区的环境更差了。

记者新的房地产公司了解到。目前，他们在要求物业费时遇到了很大的障碍。他们积极与小区业委员会协商，试图尽快恢复社区环境。小区业委会提供了一份清单，清单上列出了原物业公司应退的费用，包括物业费、停车费、装修押金等相关杂费，共计110多万元。一位业委会副主任表示，正是因为原物业公司拖欠了这笔费用，社会才变得混乱。

然而，原物业公司负责人根据三方与当地房管部门和街道办事处签署的会议纪要向记者解释。作为原物业公司，他们在 城市花园小区投入了大量固定资产，包括监控设备、小区出入口大门等。根据大家认可的会议纪要，社区工业委员会应该与他们讨论这些设施设备的定价，并提出合理的解决方案。

律师表示，原物业公司不能混淆这两项费用，提前缴纳的物业费必须由原物业公司退还。至于新旧物业的变更，设备设施的投资，如果当初没有计入运营成本，可以协商，不能通过协商走法律程序。